用抵押贷款买房的过程是什么？如何通过抵押贷款买房？

1.选择一个属性

如果买家想获得抵押贷款服务，他们在选择房地产时应该注意这方面。当买家知道某些项目可以通过广告或通过销售人员的介绍申请按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持，以确保按揭贷款的顺利获得。

2.贷款申请

在确认您选择的房产有银行按揭支持后，买方应向银行或银行指定的律师事务所了解银行对按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，并填写《按揭贷款申请书》。

3.签署采购合同

本行在收到买方提交的抵押申请相关法律文件后，经审核确认买方符合抵押贷款条件后，将向买方发出贷款同意通知书或抵押贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理人签订商品房预售合同。

4.签订房屋抵押合同

买受人在签订购房合同并取得支付房款的证明后，与开发商和银行签订了《房屋抵押贷款合同》，并附有银行规定的相关法律文件，明确了抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式及其他权利和义务。

5.办理抵押登记和保险

购房者、开发商和银行凭《房屋抵押贷款合同》和《购房合同》到房地产管理部门办理抵押登记手续。期房抵押登记完成后应进行变更。正常情况下，由于按揭贷款期限较长，银行要求购房者申请人寿保险和财产保险，以防范贷款风险。购房者购买保险时，银行应列为第一受益人，在贷款履行期间保险不得中断，保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款本息清偿前，保险单应交给银行。

6.开立特别还款账户

签订《房屋抵押贷款合同》后，买受人根据合同在银行指定的金融机构开立专项还款账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户中支付贷款本息及与抵押贷款合同相关的欠款。银行确认购房者符合抵押贷款条件，并履行了《房屋抵押贷款合同》中约定的义务。办理相关手续后，贷款将一次性划入开发商开立的银行账户，作为买受人的购房款。