住房贷款选择原则:

首先，逛商店，仔细选择银行

目前，银行之间的竞争非常激烈。为了获得更大的市场份额，银行将根据国家规定的贷款利率范围调整贷款利率。因此，在发放贷款时，资本需求者应该四处逛逛，选择低利率的银行发放贷款。

例如，同一笔贷款为10万元，贷款期限为一年。一个是基准利率，另一个是上升20%的利率。如果你选择后者，你每年将支付超过1000元的利息。

第二，合理计划，选择合适的时限

对于那些需要资金的人来说，使用资金所需的时间既长又短。因此，为了避免支付更多的利息，在发放银行贷款时，我们应该合理规划贷款期限的长短。它也是一种贷款，选择的贷款等级越长，利率就越高。也就是说，选择的贷款期限越长，即使在同一天支付的利息也不同。

例如，现行短期贷款利率分为半年和一年两个档次，规定半年内执行半年档次利率，超过半年不满一年的执行一年档次利率。如果资金需求方的贷款期限为7个月，虽然只超出半年时间点1个月，但根据现行贷款计息规定，只能执行一年期贷款利率，这无形中增加了资金需求方的贷款利息负担。

第三，找出价格差异，优化方式

目前，银行业的贷款管理方式主要包括信贷、担保、抵押和质押。相应地，当银行实施贷款利率时，它们会有不同的浮动利率。对于申请期限相同、金额相同的贷款，如果你选择了错误的贷款形式，你可能会承担更多的贷款利息费用，使自己白白付出更多。

因此，资本需求者在向银行贷款时，关注和明确不同贷款方式下的利差是非常重要的。例如，目前，利率最低的贷款是贴现票据和质押贷款。如果你自己的条件允许，通过这两种形式贷款肯定更合适。

四、贷款协议，认真签署

如今，许多资金需求者在签署银行贷款协议时非常随意。事实上，这种潇洒的行为表明他们缺乏良好的融资和财务管理意识，并且在放贷时往往支付更多的利息，造成人为的“高利率”。因为一些银行的贷款形式会使需求者无形中支付更多的利息。例如，保留存款余额贷款和利息预扣贷款。

所谓留存存款余额贷款，是指资金需求方从银行获得贷款时，银行要求其留存部分贷款本金并存入银行账户，以限制资金需求方在贷款到期时按期归还贷款本息。但就资本需求者而言，如果贷款本金被贴现，就意味着支付更多利息。

你在贷款买房时一定要小心，但是只要你在贷款买房时注重以上四个原则，你就能避免贷款买房的风险。