住房抵押贷款并不是什么新鲜事，但对于那些首次申请住房抵押贷款的人来说，缺乏申请贷款的经验是一大禁忌。由于缺乏贷款经验，申请贷款时可能不符合申请条件，或者因为申请材料不知道需要什么，造成各种麻烦，这就要求我们在申请按揭贷款时首先要了解程序。以招商银行为例，按揭贷款的申请条件、所需材料和处理程序是什么？

一、招商银行住房抵押贷款申请条件:

1.年龄在18岁至55岁之间(条件好的可以适当放宽)，具有完全民事行为能力；

2.能够提供招商银行认可的房地产作为抵押；

3.有合法稳定的收入来源和偿还能力；

4.良好的个人信用；

5.招商银行规定的其他条件。

二.招商银行抵押贷款所需材料:

1.身份证明文件；

2.结婚证明材料:结婚证、离婚证、未婚声明等。；

3.当地住址证明:过去一年内任何三个月的固定电话缴费清单，或水电缴费清单等公用事业费文件，或其他能证明地址的材料；

4.担保证明:抵押物所有权证明。如有共有人，需提供共有人同意抵押的声明或要求共有人签署抵押合同。提供其他辅助担保方式的，需提供相应的证明材料；

5.使用证明:

①若贷款用于购车/车位，需提交能证明购房目的真实性的材料，如购车/车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等。；

2 .贷款用于装修的:必须提交能够证明装修真实性的材料，如装修物业的产权证明、装修合同、预付款收据等；

③如贷款用于教育资源，需提交入学证明材料，如学校出具的《入学通知书》或类似证明材料。

6.还款能力证明:我行工资客户可以直接提供其工资账户的流水；社会保障账户或个人纳税申报表等。

三.招商银行房屋抵押贷款办理程序:

1.借款人就贷款相关事宜咨询招商银行，了解贷款信息、注意事项等事宜；

2.携带相关材料到招商银行，申请贷款并提交相关材料；

3.银行通过审核，双方签订了贷款合同；

4.银行发放贷款；

5.借款人应按合同约定的内容偿还贷款。