对大多数人来说，借钱买房是最后的手段。虽然银行贷款的利率一再下降，但经过20年或30年的贷款，利息几乎可以买到另一套房子，所以很多人会选择在有钱后提前还款。然而，这种情况早已被银行所考虑。为了保护自己的利益，银行将尽最大努力阻止借款人提前偿还贷款，同时还会以违约赔偿金的形式收回损失的利息。因此，对于那些想提前还贷的人来说，他们必须知道提前还贷时如何计算违约金。

导致违约赔偿金的情况

为了限制提前还款，贷款机构提出了“实质性提前还款”的概念。每个贷款机构对这一概念都有不同的标准。其中大部分是指借款人提前还款的金额在12个月内超过贷款本金余额的20%，这被视为实质性提前还款。根据这一概念，一些银行要求借款人为提前还款支付违约赔偿金。

违约金的收取标准

提前还款罚款是借款人和贷款人双方签署的合同中相互认可的条款。一旦借款人在规定时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将支付违约金，违约金一般以两种形式收取:

1.违约金是几个月的利息

以中国银行为例，它规定任何时候还款都必须提前一个月提出申请。

1年内提前还款的，银行将收取3个月的利息作为违约金；

如果在1-2年内提前还款，银行将收取两个月的利息作为违约金；

如果在2-3年内提前还款，银行将收取一个月的利息作为违约金；

3年后，以抵押合同为准。

2.按预付款金额的百分比计算(一般为1%-3%)

以中国建设银行为例:

一年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3%作为违约金；

如果在1-2年内提前还款，银行将收取提前还款金额的2%作为违约金；

如果在2-3年内提前还款，银行将收取提前还款金额的1%作为违约金；

三年后，将不会有惩罚。

因此，在贷款买房之前，我们必须了解相关的条款，以免给自己带来更多的损失。