现在高额的房价让很多刚需族望而却步，所以按揭贷款就成了这类人群的最佳选择。那么，买房按揭贷款利率怎么计算？相信很多人会有这样的疑问，那今天微贷圈就来给大家整理一些有关这方面的内容。

买房按揭贷款利率怎么算？

按揭贷款利率计算方式有等额本息和等额本金两种方式，具体如下：

1、等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中；

计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

2、等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。2018按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。

计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）。

买房按揭贷款有哪些条件？

1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

以上就是微贷圈给大家整理的关于买房按揭贷款的相关知识，只要大家认真审核自己是否符合贷款的要求，再按相关流程进行办理，这样可以省去很多不必要的麻烦。