在今天的生活中，最热门的话题肯定与房子有关。近年来，房价一直在上涨，越来越少的人能买得起全款的房子。大多数人买房时要么选择公积金贷款，要么选择商业贷款。在正常情况下，只要他们通过银行贷款买房，大多数都需要大约30年。仍然有一些人想在买了房子后再买一栋大房子，因为他们的孩子要上学，或者想在家里生第二个孩子，或者出于其他原因，或者再买一栋房子。如果抵押贷款没有还清，他们还能再买房子吗？让我们一起看看。 在今天的生活中，最热门的话题肯定与房子有关。近年来，房价一直在上涨，越来越少的人能买得起全款的房子。大多数人买房时要么选择公积金贷款，要么选择商业贷款。在正常情况下，只要他们通过银行贷款买房，大多数都需要大约30年。仍然有一些人想在买了房子后再买一栋大房子，因为他们的孩子要上学，或者想在家里生第二个孩子，或者出于其他原因，或者再买一栋房子。如果抵押贷款没有还清，他们还能再买房子吗？让我们一起看看。

如果我的抵押贷款没有还清，我能再买一栋房子吗

目前，很多地方都有限购政策，主要是划分区域。尽管一套住房贷款仍可用于购买第二套住房，但两套住房的最低首付已从30%开始，有些甚至是60%，其余的都是再融资。

虽然你可以用贷款购买第二套房，但当第一套房没有还清时，有一些特殊情况会导致你无法申请第二次抵押贷款。举例来说，如果一个人申请第一套房的公积金贷款，而第二房也需要申请公积金贷款，则必须先还清第一套房的公积金贷款，才可办理。

还应该指出的是，目前新的住房购买政策也与首次住房抵押贷款有关，许多城市购买住房的基础上，首次住房抵押贷款已经还清。只要第一套房的按揭贷款还清，你就可以享受第二套房只需30%或40%首付的新政策。

购买第二套房的过程

1.买卖双方签订房屋买卖协议或者房屋买卖合同；

2.符合条件的购房人向贷款银行申请贷款并提供相关证明材料；

3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行认证、调查和分析，并出具《法律意见书》；

5.贷款银行批准并通知借款人是否同意贷款；

6.买卖双方办理房产过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7.购买人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；

8.买卖双方应将转让的房屋所有权证书送交贷款银行办理抵押登记；

9.贷款合同生效后，贷款银行根据贷款合同划转资金；

10.借款人每月还款；

11.借款人还清贷款本息并取消抵押担保。

读完上面的介绍，你对这方面的知识有所了解吗？如果抵押贷款没有还清，你可以再买第二套房子，但你必须符合上述条件。只有这样你才能做出反应。你必须注意。现在，大部分二手房应该支付30%的首付，甚至有些地区应该支付60%，这必须考虑清楚。