现在，越来越多的人会选择贷款买房，现在房价真的很贵。我们都知道贷款的期限很多，我们可以根据自己的实际需要和条件选择适合自己的还款期限。例如，20年和30年等等。众所周知，年数越多，每月还款额越少，压力越小，所以很多人认为按揭期是20年，可以改为30年。让我们一起来看看。 现在，越来越多的人会选择贷款买房，现在房价真的很贵。我们都知道贷款的期限很多，我们可以根据自己的实际需要和条件选择适合自己的还款期限。例如，20年和30年等等。众所周知，年数越多，每月还款额越少，压力越小，所以很多人认为按揭期是20年，可以改为30年。让我们一起来看看。

抵押期限可以从20年改为30年吗

大家都知道，按揭期越长，每月的供款便越少，还款压力便会减少。这就是为什么许多人想在抵押贷款到期后延长贷款期限的原因之一。毕竟，每个人都想减轻自己的压力，让生活更轻松。

然而，我们应该告诉你，抵押期限不能随便改变。毕竟，银行会为不同资质的贷款人设定不同的贷款期限，尤其是贷款人申请贷款的年龄会影响抵押期限。他们年龄越大，贷款期限就越短。

目前，许多银行根据以下公式计算贷款期限:法定退休年龄+5-申请贷款的年龄。以中国男性65岁、女性60岁的法定退休年龄为例，可以计算出30年来，男性申请贷款的年龄≤40岁，女性≤35岁。

但是，如果根据申请贷款时的年龄计算的贷款期限符合最长贷款期限30年的要求，在这种情况下，我们可以与银行协商是否可以延长抵押期限。建议以还款能力低、收入低为由向银行示弱。银行自然希望贷款人按时偿还贷款，所以他们可能会同意延长贷款期限。

最后，需要提醒的是，即使银行同意将抵押期限从20年改为30年，对于借款人来说，贷款期限延长10年意味着要多付10年的利息，所以最好在做决定之前想清楚。

我们应该知道抵押期限不能随便改变。此外，如果我们的年龄增加，银行肯定不会把抵押贷款改为30年，所以抵押贷款不会随便改变。因此，我们建议在贷款过程中，一定要考虑我们的贷款期限是否合适，每月还款额是否合适，千万不要给自己带来太大的经济压力。