其实房贷对大家来说肯定不陌生，因为房价那么高，没有人能随便买得起高价房。这时候你可以选择先付个首付，然后再按揭贷款。当然，贷款的方式有很多。除了公积金贷款，商业贷款也受到大家的青睐，甚至组合贷款也提供了极大的便利。但是每笔贷款的利率都不一样。那么，房子贷款怎么还最划算？ 其实房贷对大家来说肯定不陌生，因为房价那么高，没有人能随便买得起高价房。这时候你可以选择先付个首付，然后再按揭贷款。当然，贷款的方式有很多。除了公积金贷款，商业贷款也受到大家的青睐，甚至组合贷款也提供了极大的便利。但是每笔贷款的利率都不一样。那么，房子贷款怎么还最划算？

第一，如何还贷房子最划算

1.等额本息还款法

等额本息还款法是指贷款人每月等额偿还贷款本息。

虽然本金是固定的，但本金和利息在每月还款额中的比例是不断变化的。本金比例在增加，利息比例在减少。

月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)]/[(1+月利率)-1]

(注:表示还款总月数)

优点:对于放款人来说，第一，操作相对简单；而是方便贷款人合理安排自己的收支，不影响其他家庭理财。

缺点:银行长期占用资金，还款总利息比较高。

鉴于等额本息还款方式的优缺点，这种还款方式适合教师、公务员等工作收入稳定的人群。另外，也适合收入稳定、工作年限短、积蓄少的年轻人。

2.平均资本偿还法

即贷款人每月平均分配本金，根据贷款本金余额逐月计算利息。

这样每个月还银行的本金相等，利息逐月减少，还款金额也一样。等额本息还款法每月还款额相同。

月还款额=贷款本金/还款周期+(贷款本金-累计已还本金)x月利率

平均资本还款法会比等额本息还款法少付利息。从银行自身来看，盈利空间较小，一般银行不推荐平均资本还款方式。

优点:随着还款压力的增加，还款次数会减少。在贷款金额、利率、贷款年限相同的情况下，平均资本还款法的总利息小于等额本息还款法。

缺点:前期还本付息多，压力大。在贷款金额、利率、贷款年限相同的情况下，平均资本中前期月还款额高于等额本息还款法。

看了以上相关介绍，对如何还贷房子最划算有了一定的了解！其实还有很多还款方式，比如等额本息还款方式，操作相对简单，不会给大家带来太大的经济压力。但是银行长期占用资金，利率比较高，要根据自己的实际情况来决定。