银行住房贷款一直是大家十分关注的贷款产品，现在大多数购房者全款无法一次性付清，只能向银行申请贷款的方式来解决房屋问题。那么，银行个人住房贷款额度的计算方式是什么？接下来请看微贷圈给大家提供一些算法，希望大家申请贷款前能自己先算一算。

银行个人住房贷款额度的计算方式

首先，大家要清楚的是，住房贷款分公积金贷款和商业贷款两种，如果选择的方式不同，那银行发放的贷款额度也会有差异，具体如下：

一、公积金贷款

根据房屋总价计算

简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

根据账户余额计算

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

根据还款能力计算

本人申请贷款

计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

夫妻共同贷款

计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数最低一般规定为40%，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

根据最高限额计算

购房者申请公积金贷款前，应到本地公积金中心了解清楚本地公积金最高贷款额度，视情况来定自己的收费额度。各个地区的贷款最高限额是不同的。

二、商业贷款

1、等额本金还款法：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。

计算公式：每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率。

2、等额本息还款法：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。

计算公式：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1。

温馨提示：向银行申请住房贷款之前，可以根据以上所述的这些公式来计算一下所贷额度，再以自身的需求来选择适合自己的贷款产品，不要因为后期还不上贷款而影响自己的征信记录。