按揭贷款买房是现在大家所关注的重要事情，由于新房成交的时间比较久，所以很多人更愿意选择二手房。但很多人对办理流程不是太清楚，因此过程中会出现一些意外，所以今天微贷圈就给和大家讲一讲有关二手房按揭贷款流程及各项手续费的内容。

二手房按揭贷款流程

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房按揭贷款各项手续费

买方：

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2、交易费：3元／平方米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖方：

1、交易费：3元／平方米。

2、营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）。

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

以上所述的内容就是我们对于二手房按揭贷款流程及各项手续费做出的介绍，办理起来确实比较麻烦，但只要大家提前了解清楚，准备工作做好，再申请的时候，出现问题的可能性会降低很多。