针对房屋按揭贷款，无论是新房还是二手房，很多人都愿意申请按揭贷款的方式买房，但房屋按揭贷款的流程比较复杂，有很多需要注意的地方。接下来微贷圈为大家一步一步的讲解清楚。

房屋按揭贷款怎么办理流程？

1、和房产开发商签订购房合同

在签订购房合同的时候要注意审查开发商是不是具有“五证”，即国有土地使用证，建设工程规划许可证，建筑工程用地规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。购房者支付首付款的时候，需要注意保存首付款收据，以免以后发生不必要的误会和纠纷。

2、购房者需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》

房产开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样办理手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房的买卖合同》、身份证、本市户口簿（如非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、银行审查按揭贷款的相关申请

贷款行的信贷人员要对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

4、在银行开立账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

5、发放贷款

通过审核并且办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、如约还款

贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款

贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正主人了。

当跟随我们对房屋按揭贷款怎么办理流程的知识学习了解后，想必大家也清楚的知道贷款买房的流程看似简单，实际操作起来也是比较复杂的，提醒大家申请贷款前准备好贷款所需的资料。