现在很多人买房都会选择贷款，只要首付足够，剩余的部分向银行申请个人住房贷款，对于初次体验的人来说，对流程的了解也比较少。那么，工行的个人住房贷款怎么办理呢？接下来微贷圈就来给大家讲一下这方面的相关知识。

首先，个人住房贷款需要满足以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；

3、有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

4、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；

5、我行规定的其他条件。

工行个人住房贷款怎么办理？

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

以上就是关于工行个人住房贷款的办理流程，大家在购房前一定要先了解清楚是否满足申请条件，免得耽误了自己的购房进程，最后再根据现有的需求选择贷款方式，按相关流程进行办理。