对于无法一次性付清全款的购房者来说，缴纳了首付以后，最重要的就是银行按揭贷款了，都希望能获得高额度的贷款来缓解经济压力。那么，银行个人住房按揭贷款额度计算公式是什么？相信这是每个购房者都很关心的问题，接下来随我们一起来看看吧。

银行个人住房按揭贷款额度计算公式

有过购房经验的朋友应该知道，银行住房按揭贷款分为公积金贷款和商业贷款两种方式，选择的方式不同，贷款额度也会不同，具体如下：

（一）公积金贷款

1、还贷能力

计算公式：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

2、配偶额度

计算公式：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中，还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

3、房屋价格

计算公式：贷款额度=房屋价格×贷款成数

4、最高限额

使用本人住房公积金申请的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请的，且申请贷款时正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请的，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

（二）商业贷款

商业贷款分为等额本息和等额本金两种按揭方式，选择的还款方式不同，计算方法也不一样，具体如下：

1、等额本息还款法

每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加，等额本息计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

2、等额本金还款法

每月偿还等额本金，而利息部分则是每月递减，等额本金计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率。

在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。事实上，大部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大。

关于“银行个人住房按揭贷款额度计算方式”就为各位讲到这里了，想申请按揭贷款的朋友，可以根据以上所述的计算方式，先提前计算一下自己能贷多少额度，再去银行申请贷款，这样会更顺利一些。