如今，受传统观念的影响，买房已经成为每个家庭的头等大事。近年来，随着房地产市场的不断升温和限购政策的出台，房价持续上涨并居高不下。对于很多人来说，一次性付款买房基本不可能。 如今，受传统观念的影响，买房已经成为每个家庭的头等大事。近年来，随着房地产市场的不断升温和限购政策的出台，房价一直在上涨并居高不下。对于很多人来说，一次性付款买房基本不可能。所以很多人会选择按揭贷款或者住房公积金贷款买房。房贷可能很多人都很熟悉，但对公积金贷款相对无知。公积金贷款有很多限制。今天，边肖将给大家做一个简单的介绍。

1.公积金贷款能有多少？

公积金贷款的额度因购房者不同而不同，主要三个条件同时受到约束:

(1)贷款金额≦(个人存款金额÷个人支付比例-400) ÷每万元对应1万元的还款系数；

(2)贷款金额≦所购房屋最高评估值×80%；

(3)与用户信用等级相关，普通买家最高贷款80万。信用等级达到aa级的可以借92万，aaa级可以借104万；

购房者的最高贷款额度同时受到上述三个条件的限制。如果三者有差异，哪一个贷款金额最少，以哪一个为准。

购房人使用住房公积金贷款时，需要按一定比例向开发商支付首付款，其余部分可用于住房公积金贷款。目前住房公积金贷款首付比商品房高30%，二手房高40%。购房者只有在有能力提供相应首付的情况下，才能申请住房公积金贷款。

2.公积金贷款能维持多久？

一般来说，公积金贷款的期限不得超过30年和购房人的退休年龄。购房人连续缴纳住房公积金五年以上，平时有稳定的工作和收入的，可以根据情况适当放宽1至5年的年龄限制，即男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。此外，公积金贷款与所购住房的性质有很大关系，具体如下:

(1)买受人购买的房产为商品房、经济适用住房、集资建房的，公积金贷款期限最长为30年；

(2)买受人购买的房产为二手房的，公积金贷款最长年限为20年，公积金贷款最长年限加二手房年限不超过40年，不超过房产剩余使用年限的一半。以上三个条件中最短的寿命是买受人使用公积金贷款的最长寿命。；

(3)建造或大修的，贷款期限最长不得超过20年；

(4)所有住房公积金贷款的最长期限不得超过购房人退休年限的最后五年。

通过边肖的介绍，我相信大家可以“公积金贷款可以贷多少，公积金贷款可以贷多久？”这两个问题已经很清楚了。一般来说，只要住房公积金缴纳时间较长，信用较高，贷款金额就会较高，贷款期限长短与购房者自身情况和房产性质有关。如果买房时还不够了解，可以根据边肖的介绍计算相应的年限和贷款金额。