住房是我们生活中必不可少的一部分，我国人民最关心的问题是住房价格。许多人正在为拥有一所房子而奋斗。现在大家基本都会选择购买按揭贷款，这样会让自己买房时的财务压力显得轻松很多。除了房价本身的因素，房贷基准利率也会影响我们的还款压力。那么，2018年的基准房贷利率是多少呢？ 住房是我们生活中必不可少的一部分，我国人民最关心的问题是住房价格。许多人正在为拥有一所房子而奋斗。现在大家基本都会选择购买按揭贷款，这样会让自己买房时的财务压力显得轻松很多。除了房价本身的因素，房贷基准利率也会影响我们的还款压力。那么，2018年的基准房贷利率是多少呢？基准房贷利率是怎么算的？

2017年11月，全国首套住房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，比10月份上升1.13个百分点；

在监测的35个城市首套房贷平均利率中，厦门最低为4.93%，郑州最高为5.77%。2017年11月，全国首套住房平均利率最低的十大城市分别是厦门4.93%、上海4.94%、昆明5.02%、乌鲁木齐5.11%、珠海5.25%、太原5.27%、沈阳5.28%、天津5.28%、成都5.30%、哈尔滨5.30%。

二套房平均贷款利率为5.60%，去年同期为5.39%。在533家银行中，除36家银行分行停止放贷外，278家银行实施了10%的基准利率上调；44家银行分行实现基准利率上调15%；149家公司涨了20%；16家银行分行基准利率上调30%。

2018年最新基准房贷利率。

所有贷款单位:%

六个月

一年4.35英镑

一到三年4.75

三到五年4.75

五年以上4.90

可见，在国家宏观调控政策中，提高基准利率，提高以基准利率定价的信贷资产收益率，可以有效缓解银行净息差处于历史低位的局面。这也可以看作是金融去杠杆化浪潮下商业银行利润被侵蚀后的避险缓释措施。