随着时代的发展进步，买房的方式有很多种可供选择。我们不能说哪种方式更好。我们只能根据买家的实际情况来判断。对于别人来说，一个非常合理的方式是不适合自己的，所以一定要做出现实的判断。然后买房贷款有几种方式，具体适用于那些群体。 随着时代的发展进步，买房的方式有很多种可供选择。我们不能说哪种方式更好。我们只能根据买家的实际情况来判断。对于别人来说，一个非常合理的方式是不适合自己的，所以一定要做出现实的判断。然后买房贷款有几种方式，具体适用于那些群体。

1.住房公积金贷款

已参加缴纳住房公积金的居民。贷款买房的时候。住房公积金低息贷款应优先考虑。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于商业银行同期贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，还低于商业银行同期存款利率。也就是说。住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间存在利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险手续时减半收取。

2.个人住房商业贷款

以上两类贷款仅限于已缴纳住房公积金的职工。限制条件很多。所以。没有缴纳住房公积金的，没有机会申请贷款。但可以向商业银行申请个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要你在贷款银行的存款余额不低于购房所需资金的30%，就会作为购房首付。并且有被贷款银行认定为抵押物或质押物的资产。或者由具有充分代偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任。然后可以申请银行按揭贷款。

3.个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高金额一般在10-29万元。如果购买价格超过这个限度。不足部分应向银行申请商品房贷款。这两种贷款统称为组合贷款。这项业务可以由银行的房地产信贷部门统一办理。组合贷款利率适中。贷款金额比较大。所以更受贷方选择。

虽然说住房公积金贷款利息最低，但是很多人和单位不交，所以必须选择商业贷款申请。当然，有些购房者的公积金余额太少，不足以支付住房贷款的金额。所以他们选择组合贷款，每种贷款方式都非常方便使用，大大减轻了市民买房的压力。