生活中，难免会有资金紧张的时候。这时候就要通过融资或者借钱来解决困境。下面，宽姐将介绍以下六种有效的融资方式和融资技巧，供急需资金的朋友参考。 生活中，难免会有资金紧张的时候。这时候就要通过融资或者借钱来解决困境。下面，宽姐将介绍以下六种有效的融资方式和融资技巧，供急需资金的朋友参考。

1.选择房屋贷款的技巧

买家最好申请70%-80%的房贷。某种程度上，买房贷款越少越好，首付越多越好。首付低意味着合同期内每期首付高，尤其是利息负担。如果其他投资的收益高于贷款利率，也可以选择较低的首付。通常降息后，个人居民贷款买房更实惠。

2.买房还贷小技巧

住房贷款的还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款法是指借款人每月等额偿还贷款本息。等额还本是指借款人每月等额还本，贷款利息随本金逐月递减。目前，国内商业银行大多采用等额本息还款方式。

3.个人小额贷款的办理

目前，许多银行都开展了个人定期存单小额抵押贷款业务。贷款的主要对象是，因临时资金急需，银行储户愿意以银行未到期的人民币定期存单为抵押，持有效身份证向指定储蓄机构申请小额抵押贷款。借款人委托他人申请贷款的，必须提供经银行确认的借款人授权委托书或授权书以及代理人的有效身份证。该笔贷款最低1000元，最高10万元。每笔贷款金额不得超过抵押存单面额的80%，贷款期限不得超过存单到期日。

4.购房抵押贷款

(1)如果供款人在贷款前提取公积金的储备金余额来支付购房款，那么公积金账户中的公积金余额为零，那么公积金贷款的金额为零，也就是说公积金不能申请贷款。所以，在申请贷款之前不要提取公积金。

(2)初始抵押贷款一年内不提前还款。根据住房公积金贷款的有关规定，提前还款部分应在还款一年后进行，还款金额应超过六个月的还款金额。

(3)贷款期间偿付能力下降，难以偿还贷款时，可向相关银行申请延长贷款期限。如果银行调查属实，且贷款本息无违约，则同意延长贷款期限的申请。

(4)购买商品房时，可退税的家庭成员均可作为房产主写入购房合同。

签订合同并缴纳房价款后，可以申请“扣除购房者缴纳的个人所得税”，并在完成房产证后6个月内到税务部门办理退税。

(5)贷款期间出租抵押房屋时，应以书面形式告知承租人抵押事实。

(6)还清全部贷款本息后，可持银行的贷款结汇证明和抵押房产证明，到所在地的房地产交易中心注销抵押。

(7)申请抵押贷款所签订的借款合同和到期票据是重要的法律文件，应妥善保管合同和到期票据，并仔细阅读合同条款，了解其权利和义务。

5.贷款偿还安排

(1)最好一次性还清。方便对方安排用钱，收回借条。如果一次无法还清，要向对方说明原因，以便了解。

(2)钞票要提前整理好，最好选择面值相同、新、干净、平整的钞票。双方都要当面核对，清点人数，一定不能马虎，这样会导致以后假钞和不正确的数字发生冲突。

(3)绝不转手，谁借谁还。最好有第三方在场，并记住当时的情况，以便日后发生冲突时提供旁证，有效保护自己。

(4)借款时最好有利息条款，利率最多不超过银行同期贷款利率的两倍，还款时按约定支付利息。同时，借款人在还贷时，可以给对方一个小礼物，以示感谢。

6.保单质押贷款

目前，许多金融保险机构为了提高竞争力，为投保人提供了多种融资渠道，推出了保单质押贷款。保单抵押贷款最高限额一般不超过保单累计保费的70%，贷款利率按银行同期贷款利率计算。贷款时，可以持保险单以书面形式向保险公司申请质押贷款。

宽姐希望以上六个贷款融资技巧能帮到大家。俗话说，借东西不难借。除非遇到特殊情况，否则不要当老赖。现在国家通过各种手段让老赖动弹不得。