买房贷款已经成为买房的重要流程。买房后，每个月需要还一大笔房贷。宽姐总结了五种简易的还贷方式，希望对大部分朋友有所帮助。 买房贷款已经成为买房的重要流程。买房后，每个月需要还一大笔房贷。宽姐总结了五种简易的还贷方式，希望对大部分朋友有所帮助。

第一，房贷跳槽“再抵押”

所谓房贷跳槽就是“再抵押”，即新贷款银行帮助客户找到担保公司，还清原贷款银行的钱，然后在新贷款银行重新申请贷款。如果你现在的银行不能给你30%的房贷利率优惠，你可以换工作，找最实惠的银行。

第二，每月调整利率

许多商业银行都推出了固定利率抵押贷款业务。由于定息在推出时处于利率上升通道，设计时略高于同期浮动利率。央行只要加息一次，它的优势就马上显现出来。但是一旦降息，选择降息的买家就会吃亏。因此，在目前的降息趋势下，如果人们习惯于选择固定利率进行抵押贷款，那么迅速转向浮动利率是具有成本效益的。但是需要提醒大家的是，一定数额的违约金会从“固定”到“浮动”支付。

值得一提的是，一些银行推出了“月利率调整”的方法，目前利率处于下行通道。如果客户选择“月利率调整”，则可以享受下个月的降息优惠。

三、公积金转移还款

申请住房组合贷款时，一方面尽可能充分利用公积金贷款，尽可能延长贷款期限，享受低利率的好处，尽量减少公积金的月还款额；尽量缩短商业贷款寿命，在家庭经济承受能力范围内，尽可能提高商业贷款月还款额。

这样每月还款额的结构就会呈现出公积金份额减少而业务份额增加的状态。公积金账户月供冲抵后，余额可以冲抵商业贷款，节省可观的利息。

第四，每两周存一次利息

虽然每个月还同样金额的房贷，“双周还”缩短了还款周期，高于原来的每月还贷频率。所以贷款本金下降很快，也就是说整个还款期偿还的贷款利息会远远低于每月的贷款利息，本金下降更快。因此缩短了还款周期，节省了借款人的总支出。

缺点是贷款人每月给银行的还款日期会不断提前，贷款一年后还要再还一个月，增加了月差贷款人的压力。所以对于有稳定工作和收入的人来说，选择双周支付是非常合适的。

第五，提前还贷，缩短期限

金融人士说，提前还贷之前要做好账目，因为不是所有的提前贷款都能省钱。比如还款期过半，每月还款额中本金大于利息，提前还款意义不大。

此外，部分贷款提前偿还后，其他借款人应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。由于银行收取的利息主要是根据贷款金额的时间成本计算的，缩短贷款期限可以有效降低利息费用。如果贷款期限缩短，可以归为低利率期限，储蓄效果更明显。此外，在降息过程中，短期贷款利率往往会下降更多。