在今天的生活中，我们的生活条件越来越好，物质需求越来越高，所以很多家庭经济压力很大，但即使如此，他们也想给家人带来更好的生活，比如让他们早点住进新房。 在今天的生活中，我们的生活条件越来越好，物质需求越来越高，所以很多家庭经济压力很大，但即使如此，他们也想给家人带来更好的生活，比如让他们早点住进新房。所以会申请贷款的人很多。其实他们申请贷款后可以解决自己的经济压力。虽然他们每个月只还房贷，但总比一次性取出全款好得多。接下来，我们将了解更多关于商业贷款的金额和商业贷款的营销因素。

商业贷款能借出多少

商业贷款金额不高于房地产实际交易价格与银行核定评估价格中较低者的一定比例。具体比例由当地银行分行根据国家住房信贷政策和借款人的信用状况综合确定。目前首套房商业贷款金额不高于实际购房总成本或房地产评估机构评估值的80%；第二套房商业贷款金额不高于实际购房总成本或评估值的70%。不同银行不同套数的贷款额度有波动，取决于贷款银行的要求。

影响商业贷款的因素

1.借款人的年龄

银行查贷款，要求借款人18-65岁，其中25-40岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁。50-65岁的人一般不容易申请房贷。

2.借款人的工作行业和职业

在房贷审批中，有的人被银行归为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，金融、供电等竞争优势强的行业也很受欢迎。这些人更容易从银行获得优惠利率和贷款。

3.还款能力

这里说的还款能力主要指月收入，因为月收入最直观的反映了借款人的还款能力。贷款金额与月收入的关系可以参考以下公式:月收入≥月房贷还款×2

通过对这些内容的介绍，可以了解影响商业贷款的因素。许多小伙伴报告说，他们已经支付了首付。不知道为什么房贷不能批。其实跟借款人的年龄，借款人的工作行业，还款能力都有一定的关系。所以，如果拿不到贷款，首先要从自己身上找原因。希望这些内容能帮到你。