如今，每个城市的消费水平都在不断提高，甚至房子也在迅速上涨。所以人们买房时无法补足全款，就用贷款。 如今，每个城市的消费水平都在不断提高，甚至房子也在迅速上涨。所以人们买房时无法补足全款，就用贷款。如果采用贷款的方式，不仅可以减轻买房压力，还可以提前享受更高的生活质量，可以说是两全其美。但是没有接触过贷款的人，他们不知道房子贷款的利息。房子贷款利息怎么算，详细了解一下。

房屋贷款的利息是多少

1.目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷利率的调整力度不同。我国首套房贷平均利率为5.38%，利率一般上浮5%-20%。

2.二手房贷款利率普遍上涨10%-30%。同期，公积金贷款基准利率为3.25%，二手房贷款利率普遍上升10%。

3.第二套房定义为以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)为单位确定按揭贷款数量，已使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭再次申请按揭贷款的第二套房。

买房贷款利息怎么算

1.等额本金还款法:将贷款金额按还款期数平均分为N期，贷款利率乘以每期未还金额，直至当期应付利息；计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]；公式中，n表示贷款月数，n表示n的幂，如240，表示240的幂(贷款20年240个月)；月利率=年利率/12；总利息=每月还款额*贷款月数-本金

2.等额本息还款方式:贷款期间本息按年化，每期归还本息之和相等。利息计算复杂，各期利息不相等，但各期本息之和相等。一期利息是贷款利率占用的本金金额，每期偿还的等额年金减去一期利息，即为一期偿还的本金；二期利息的计算是用贷款本金总额减去第一期偿还的本金得到二期本金，再乘以贷款利率得到二期应付利息，以此类推。

计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)；如果贷款购买者向银行提供虚假材料，可能带来更严重的影响:可能影响银行审核，无法发放贷款，无法实现自己的生活梦想；另一方面，由于个人提供虚假材料，无法申请贷款，导致开发商要求购房者承担逾期交付抵押材料和商品房预售合同的违约责任。

通过以上内容的介绍，可以了解到购房贷款利息的计算方法，以及还款方式。基本上有两种还款方式，一种是等额本金还款，一种是等额本息还款。其实大部分人都是用等额本息还款法。在这里，我建议你要正确对待贷款，及时还贷。