基本上买房的人都知道公积金贷款对自己有一定的好处。而且用公积金贷款买房不仅首付低，而且利率也低很多，比商业贷款低很多，也就是说用公积金贷款可以省很多钱。 基本上买房的人都知道公积金贷款对自己有一定的好处。而且用公积金贷款买房不仅首付低，而且利率也低很多，比商业贷款低很多，也就是说用公积金贷款可以省很多钱。所以这也是很多年轻人在找工作的时候希望工作单位自己缴纳公积金的原因。但是对于一些没有接触过公积金贷款的人来说，他们不知道公积金贷款能维持多少年。让我们仔细看看。

公积金贷款是多少年

1.贷款人的还款能力影响贷款期限

银行在发放贷款时会对借款人的收入进行审核，确保借款人的月收入足以偿还每月的房贷还款，一般月还款不能超过收入的50%。

2.贷款人的年龄也会影响贷款期限

申请抵押贷款时，借款人的年龄是一个重要因素。一般来说，只要借款人年满18周岁，就可以申请个人住房贷款，借款人年龄加贷款期限不得超过70周岁，否则不予受理。所以借款人越年轻，可以申请的贷款期限越长。如果年龄超过40岁，最长贷款期限只能少于29年。

3.所购房屋年龄偏大，贷款期限小于最长期限

住房年限也是银行确定贷款年限的一个重要因素，尤其是在购买二手房时，银行会根据房屋剩余拥有时间综合计算贷款年限。如果房子年龄太大，可能达不到最大贷款期限。

公积金贷款怎么贷

1.初审:住房资金管理委员会将对申请人提交的材料进行初审，包括申请人的资格、贷款金额、贷款期限等。初审合格后，出具抵押物审查评估通知书。

2.评估:申请人持《抵押物审查评估通知书》到指定的评估机构对所购房屋进行价值评估。但是，经济适用房不需要评估。

3.审核:申请人应携带评估机构出具的评估报告及所需的初审材料进行贷款审核。如合格，将出具《住房资金管理担保委托贷款调查通知书》。

4.办理担保手续:申请人凭《住房公积金管理委托贷款调查通知书》按照自己选择的担保方式办理担保手续。选择抵押+担保的，担保人出具书面保证函；选择抵押+保险或者第三方担保的，应当到保险公司投保或者到担保机构办理委托担保手续。

5.签订借款合同。

6、住房资金管理机构与委托银行签订贷款协议。

通过对这些内容的介绍，我们可以知道公积金的贷款年限以及很多因素都有这种影响。比如房子的年龄，自身的各种条件都会影响公积金的贷款年限。在这里，我建议你贷款后合理使用这笔钱，只有这样，你才能给自己更大的回报。同时，贷款后要注意按时还款。