现在很多朋友一有钱就愿意买房，有的人会买两套房以上，因为现在的房子可以用来居住，也有投资属性。 现在很多朋友一有钱就愿意买房，有的人会买两套房以上，因为现在的房子可以用来居住，也有投资属性。那么，对于需要购买两套房以上的人来说，有哪些办理条件呢？几个套房是怎么确定的？二套房房贷怎么办理？接下来，宽边肖女士将为大家讲解第二套房的购买政策。有兴趣的朋友赶紧看。

一套房和二套房的房贷办理条件是什么？

办理第二套房抵押贷款应具备以下条件:

1.办理第二套房抵押贷款时，第一套房必须无贷款，借款人已取得全部产权；

2.借款人年满18周岁，具有完全民事行为能力；

3.借款人信用信息良好，工作收入稳定，还款意愿和按时还本付息能力较强；

4.办理二套房抵押贷款，需提供不低于房屋总价值40%的自有资金；

5.提供购买第二套房的有效购买合同或协议。购房合同中借款人和买受人必须一致，夫妻双方必须出具书面承诺，共同发放住房抵押贷款；

6.如果用公积金申请二次购房贷款，需要连续12个月正常缴纳，且一套房从未使用过公积金贷款；

7.借款人在贷款银行开立自营个人账户，同意每月指定日期扣收本息。

如何识别二套房和二套房？

目前二套房的认定标准是以家庭为基础，既看房子又看贷款。第二套的鉴定标准如下:

1.若借款人已在拟购房屋及其家庭所在的房屋登记信息系统(含预售合同登记系统)登记了房屋，则再次申请二套房；

2.借款人已用按揭贷款购房，再次申请贷款购房；

3.贷款机构通过询问和面谈确定借款人家庭有房产可再次申请；

三套房和二套房按揭贷款怎么办理？

1.买受人与开发商签订购房合同并支付首付款后，到贷款银行申请贷款，填写贷款申请表，贷款银行工作人员审批。审批后，他们将出具《贷款承诺书》，作为买方办理抵押贷款的依据；

2.购房人凭其身份信息到银行领取贷款合同的贷款支付凭证，然后凭《贷款承诺书》、贷款银行个人账户、保险单、《贷款合同》、《抵押合同》办理公证手续；

3.所有手续办妥后，贷款银行直接将款项划入开发商指定的账户，借款人可以在后期每月按时还本付息。

需要注意的是，如果房屋是共有产权，比如夫妻双方共同购房，办理手续时双方应同时在场。如果只能有一人在场，对方应委托对方或第三方代理，委托手续应经过公证。

以上是宽杰补的第二套房房贷介绍。现在国家提出“禁止炒房”的口号后，购买第二套房和多套房的门槛也相应提交了，以后可能还要征税。买房的时候还是需要根据自己的需求来买。宽姐专门提供各种贷款服务。您可以根据自己的实际情况和需要选择贷款期限和贷款金额。欢迎有贷款需求的朋友咨询我们！