现代人需要贷款的时候，可以想办法向银行或者其他借贷机构申请贷款。抵押贷款是最常见的贷款类型之一，因为房屋价值高，所以可以获得较高的贷款金额，贷款期限也相对较长。 现代人需要贷款的时候，可以想办法向银行或者其他借贷机构申请贷款。抵押贷款是最常见的贷款类型之一，因为房屋价值高，所以可以获得较高的贷款金额，贷款期限也相对较长。在这篇文章中，宽边肖女士将向你介绍一个抵押贷款可以持续多少年，以及抵押贷款额度是什么。希望边肖整理的内容能帮到你！

1.抵押贷款可以持续几年？

抵押贷款必须满足两个要求。一、借款人年龄加信用期应小于60年。也就是说，如果借款人在申请房贷时是30岁，那么不管住房情况如何，他最多只能借30年；还有一点就是房子的使用年限加上信用期应该在40年以内，也就是说如果从房子建成投入使用到现在已经过了10年，抵押贷款最多可以做20年。

此外，抵押贷款的贷款期限和贷款金额也会受到抵押物流动性和借款人还款能力的影响。人们通常办理10年以内的抵押贷款。如果觉得贷款期限太短，可以找一家提供循环贷款业务的银行。

二、住房抵押贷款的额度有什么关系？

住房抵押贷款是:住房抵押贷款金额=住房估价*贷款数，所以影响住房抵押贷款金额的主要因素是住房情况、个人信用和还款情况。下面我们分别介绍一下:

1.房子年龄越低，贷款金额可能越高

房子的年龄是影响抵押贷款金额的一个重要因素。旧房的流动性和价值都会下降。很多贷款机构在使用房龄过高的房屋作为抵押贷款时，会直接拒绝贷款或降低贷款额度。但新房一般容易流通，价值高，所以相对容易获得高额贷款。

2.房地产的类型影响贷款的数量

一般来说，普通商品房的按揭贷款比例最高，一般在7-80%，而工厂、商铺、写字楼的贷款比例几乎只有50%。

3.房子本身的属性影响贷款金额

房屋的位置、楼层、周边商业区、交通情况、面积、朝向直接决定抵押房屋的价值，房屋的产权也能直接影响贷款金额。

4.借款人的信用信息和还款能力

信用信息是借款人还款意愿的唯一参考。所以对于信用信息差的，贷款机构很难发放贷款或者高价值贷款。另外，还款能力是一样的，贷款机构更愿意把大量的钱借给还款能力强的人。

5.负债比率

有的借款人收入高，资产多，但同时也承担了很多贷款。这种情况下，在申请按揭贷款时，贷款机构会酌情考虑拒绝贷款或减少贷款金额。

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