二手房相比新房更划算，很多年轻人在买房的时候选择买二手房。买二手房要考虑二手房的房贷，需要提前了解银行的二手房贷款情况。二手房可以抵押吗？二手房按揭贷款手续有哪些？下面介绍一下二手房按揭贷款的细节。 二手房相比新房更划算，很多年轻人在买房的时候选择买二手房。买二手房要考虑二手房的房贷，需要提前了解银行的二手房贷款情况。二手房可以抵押吗？二手房按揭贷款手续有哪些？下面介绍一下二手房按揭贷款的细节。

二手房可以抵押吗

二手房可以申请按揭贷款。二手房抵押贷款是指在购买二手房的资金不足时，以购买的二手房作为抵押物向银行申请的贷款，用于支付除首付款以外的剩余退款，购买者需要分期偿还银行本息。但买受人还清贷款本息后，就拥有了房屋的全部所有权。

二手房抵押流程

1.买方和卖方达成协议

二手房买卖双方都愿意申请按揭贷款，然后准备相应的材料。

2.贷款申请

二手房买卖双方携带材料后，在银行填写二手房个人贷款申请表，经工作人员初步评估后，给出大致的贷款金额和年限，然后三方商定评估房屋的时间。

3.由评估机构进行评估

银行委托房地产评估机构到房产所在地进行评估，然后向银行提供具体的评估报告。

4.银行批准

银行审查贷款人资格，根据房屋评估报告和贷款人资格核定贷款金额和期限。

5.付首付，办理过户

银行贷款批准后，买房就要付首付了。然后买卖双方和银行工作人员持银行出具的首付款证明、抵押申请等材料到房地产交易中心办理房屋过户。过户一般可以当天完成，但拿到房产证需要20个工作日左右。

6、做房地产抵押登记，办理保险手续，银行贷款

买房拿到房产证后，可以去银行办理抵押登记和保险，然后办理相关的贷款发放手续。买房时需要按照合同按时还本付息。

二手房按揭首付是多少

1.卖家因素

全款买房或还清银行房贷:如果买家手头没有多少钱，但信用状况极佳，通常只有20%的首付作为二手房贷款的首付。如果你还没有还完房贷，要求买家还:根据买家的信用状况，一般首付3%。此外，建议采取财务措施，防止因某些原因造成的损失。

2.买房的因素

有剩余资金，可以一次性付清房款；显然，这种情况不涉及首付。买家资金不够，必须借钱。

如果名下没有房子，或者没有不还贷款的房产，那么选的二手房就是第一套房，是以评估价而不是市场价为准。个别城市出台限购限贷政策的，以当地政策为准。

如果名下还有房产没有还清贷款，那么选的二手房就是二套房。如果要求贷款购买，首付比例不能