在今天的生活中，最热门的话题一定与房子有关。这几年房价一直在涨，能全款买房的人越来越少。大部分人买房要么选择公积金贷款，要么选择商业贷款。一般情况下，只要通过银行贷款买房，大部分都要30年左右。还有一部分人买房后想买大房子，是因为孩子上学或者家里要二胎或者其他原因，或者再买一套房子。房贷没还完，他们还能再买房吗？让我们一起看看。 在今天的生活中，最热门的话题一定与房子有关。这几年房价一直在涨，能全款买房的人越来越少。大部分人买房要么选择公积金贷款，要么选择商业贷款。一般情况下，只要通过银行贷款买房，大部分都要30年左右。还有一部分人买房后想买大房子，是因为孩子上学或者家里要二胎或者其他原因，或者再买一套房子。房贷没还完，他们还能再买房吗？让我们一起看看。

如果我的抵押贷款没有还清，我可以再买一套房子吗

目前很多地方都有限购政策，主要是分地区。虽然一套住房贷款仍然可以用来购买第二套住房，但两套住房的最低首付已从30%开始，有些甚至是60%，其余是再融资。

虽然可以贷款买第二套房，但是有一些特殊情况会导致你在第一套房没有还清的情况下无法申请第二按揭贷款。比如个人申请第一套房公积金贷款，如果第二套房子也需要申请公积金贷款，需要先还清第一套房公积金贷款再办理。

还需要注意的是，目前新的购房政策也与首套房贷有关，很多城市是在首套房贷已经还清的基础上购房的。只要还清第一套房的房贷，就可以享受第二套房只需首付30%或40%的新政策。

购买第二套房的过程

1.买卖双方签订房屋买卖协议或者房屋买卖合同；

2.符合条件的购房人向贷款银行申请贷款并提供相关证明材料；

3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行认证、调查和分析，出具《法律意见书》；

5.贷款银行批准并通知借款人是否同意贷款；

6.买卖双方办理房产过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；

8.买卖双方应将转让的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记；

9.贷款合同生效后，贷款银行根据贷款合同划转资金；

10.借款人按月还款；

11.借款人还清贷款本息，取消抵押担保。

看了上面的介绍，你对这个知识有所了解吗？如果房贷没有还清，可以再买第二套房子，但必须满足以上条件。只有这样你才能反应过来。你一定要注意。现在大部分二房都要交30%的首付，甚至有的地区还要交60%，这个必须考虑清楚。