对于大多数人来讲，买房是人生的一件大事，特别是对于一对夫妻来讲，房子是刚需，所以大多都会一起贷款买房。

不过最近重庆款姐发现，大家对于夫妻共同买房贷款的认识较少，特别是主贷次贷的区别、产权归属问题、及占取份额等。今天重庆款姐就带着大家一起了解一下！

主贷、次贷的区别？

主贷是指，买房时的主要贷款人；次贷是指，共同借贷人，主次贷人共同承担债务，以前贷款记录只上主贷人征信，现在国家为规避假离婚，逃避债务，推出的新版征信，夫妻双方共同贷款记录都会上双方征信。

而对于主贷次贷，事实上，并非人人都可以做主贷人，主贷人是有条件的，那么什么样的人最适合做主贷人呢？

一般而言，收入越高、工作稳定、信用更好、年龄较年轻的一方，更适合做主贷人。因为银行在办理贷款时，会重点对主贷人的信息进行审核评估，如果主贷人条件较好有利于贷款审核通过。

特别受“房地产限贷令”及“两条红线”影响，房贷申请时更应注意主贷人的资质和条件。

主贷、次贷所占份额？

目前，大多数人对于主贷人与次贷人产权份额存在误解。他们认为主贷人，产权占取份额大于次贷人。重庆款姐明确告诉你，不是的！

结婚后买房属于夫妻共同财产，主贷人与产权份额没有直接联系，夫妻所占份额以购房合同和房产证中规定的份额为准，所以为避免后期纠纷，大家可在购房合同中约定各自所占份额。

房子抵押需要双方签字？

主贷人用房子做二次抵押，次贷人需要知道吗？由于房子属于夫妻共同财产，抵押贷款是对房子所有权的抵押，在进行抵押贷款时需要房产所有权者共同到场签字确认。

其次银行规定，夫妻任意一方申请贷款时，另一方都有权知道。

但是如果夫妻中的一方瞒着另一方通过民间借贷的方式借钱，且这些钱用于炒股、古董购买等非日常生活、共同经营性支出，夫妻中不知情的一方可拒绝还钱，由借款人独自偿还。

离婚后次贷人需还款吗？

如果夫妻感情破裂，离婚后，次贷人马上便不需要还款吗？不是的，就算夫妻离婚，也只有在财产被确定为其中一方所有，且夫妻双方签署好对应的离婚协议条款后，另一方才能向贷款机构请求变更贷款人，从而免除自己的还贷义务。

重庆款姐坚信恩爱一生是好事，但提前了解一点必备的夫妻债务知识也并非坏事，如果你还有其他关于贷款的问题咨询，可以扫描下方二维码添加重庆款姐微信，我们会根据你的个人实际情况，为你量身定制各种贷款方案。