贷款买房很大程度上可以帮助我们解决买房问题，而且我们都知道，无论通过哪种方式贷款，都会有利息。如果是小额贷款，利息稍微高一点也是可以接受的。毕竟本金比较低，一般可以承受，但是像房贷一样，贷款额度比较高，一定要清楚利息的高低，避免不必要的损失。银行贷款买房利息怎么算？我们一起来看看。 贷款买房很大程度上可以帮助我们解决买房问题，而且我们都知道，无论通过哪种方式贷款，都会有利息。如果是小额贷款，利息稍微高一点也是可以接受的。毕竟本金比较低，一般可以承受，但是像房贷一样，贷款额度比较高，一定要清楚利息的高低，避免不必要的损失。银行贷款买房利息怎么算？我们一起来看看。

一、如何计算银行贷款买房的利息

房贷的还款方式可以分为等额本息和平均资本两种计算方式。

1.等额本息还款法

特点是在整个还款期间每月还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月还款金额，有计划地安排家庭费用。适合收入稳定的家庭，方便借款人合理安排每月生活。对于刚参加工作的年轻人来说，也可以选择这种还款方式来缓解生活压力，因为前期收入低。

2.平均资本偿还法

特点是:本金在整个还款期内平均分配，根据贷款本金余额按日计算利息。每月还款额逐渐减少，但还款速度不变。适合初期还款能力强，想通过大量还款来减少利息支出的人群。老年人也可以选择这种还款方式，因为他们会变老或者退休，以后的收入可能会减少。

介绍两种还款方式的计算方法。

如果房子100平米，首付30%，贷款20年，房子总价10000 X100 = 100 = 100万，首付30万，贷款金额70万，贷款期限20年，目前房贷利率6.13%(最新利率)。按照还款方式，“等额本息法，平均资本法”

1.等额本息还款法

月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月]→[(1+月利率)还款月-1]

月利率=年利率÷12

在公式中表示幂，比如240，表示240的幂(即贷款20年240个月)

月还款额= 70万x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)240÷[(1+6.13%/12)240-1]= 5，067.7元

总利息=每月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元

还款总额=月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元

2.平均资本偿还法

第一个月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已还本金累计金额)×月利率= 70万÷ 240+70万×(6.13%×12)= 6492.50元

月供下降=贷款本金÷还款月数×月利率= 70万÷ 240x (6.13% ÷ 12) = 14.90元

上月还款额=第一个月还款额-月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元

总利息=【(贷款总额÷还款月数+贷款总额×月利率)+贷款总额÷还款月数×(1+月利率)】÷ 2 ×还款月数-贷款总额=【(70万÷ 240+70万× 6.13】

经计算，第一个月还款金额约为6492.50元(逐月递减，越来越少)，最后一个月还款金额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。

二、买房需要什么条件才能从银行贷款

1.同意以所购房屋作为抵押。借款人年龄加贷款期限，女性不超过60年，男性不超过65年。具有完全民事行为能力；在中国有永久居留权或者有效居留身份。

2.如果你有稳定的职业和经济收入，你必须支付不低于所购房屋总价一定比例的首付。良好的信用和偿还贷款本息的能力。已签订购房合同或协议。

综上所述，通过以上内容，我们可以知道抵押贷款的还款方式有两种，即等额本息和平均资本。等额本息还款法:每月还款额不变，对于刚步入社会的年轻人来说还是一种不错的还款方式；平均资金还款方式:每月还款额逐渐减少，对于资金充足的家庭来说是个不错的选择。如果您有其他相关问题，请过来问我们。