贷款买房是近年来很多人的选择。这样很容易解决我们面临的问题。当然是房价高造成的。贷款买房时，贷款额度通常比较高。由于涉及金额较大，借阅时需要大量的手续和材料。买房贷款怎么办理？我们一起来看看。 贷款买房是近年来很多人的选择。这样很容易解决我们面临的问题。当然是房价高造成的。贷款买房时，贷款额度通常比较高。由于涉及金额较大，借阅时需要大量的手续和材料。买房贷款怎么办理？我们一起来看看。

一、如何办理购房贷款

假设

有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

所购商品房位于城镇(含市区、县城、大集镇)，原则上为借款人现居住地或工作、经商地点。

已签订购房合同或协议(以下简称“购房合同”)，并已支付购房款40%以上。

有贷款银行认定为抵押物的资产，且所购房屋现值不低于人民币30万元。

同意在贷款银行办理银行卡(贴现)，委托贷款银行扣收每笔贷款本息。

应提供以下信息

借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明及其他必要文件；

抵押房屋的房地产权证及抵押财产共有人同意抵押的证明；

借款人签署的购买意向书、30%以上的购买收据或其他证明文件；

贷款人认为必须提交的其他材料。

业务的一般规定

贷款金额根据借款人的性格、职业、受教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)的流动性确定。自有房屋或第三方提供的房屋抵押，不得超过抵押房屋现值的70%，也不得超过房屋购买价格的60%。原则上不超过50万元。

贷款期限:一般在十年以内，贷款到期日原则上不超过借款人65岁。

贷款利率应符合中国人民银行的规定。法定利率调整的，期限不足1年的，执行合同利率，不得分段计息；期限超过一年的，在下一年年初执行新的利率。

借款人应按合同约定的还款方式和还款计划偿还贷款本息。贷款期限不足1年(含1年)的，实行按季付息，到期还本付息；贷款期限超过1年的，贷款本息按月等额分期偿还

个人商品房贷款流程

(1)借款人应向贷款银行申请贷款，并向贷款银行提供相关材料。

(2)贷款银行受理贷款申请后，应组织人员进行调查、审批。

⑶经调查、审批后，要求借款人在贷款银行开立存款账户或银行卡，与借款人和抵押人签订借款合同，并完成抵押登记和保险手续。

(4)完成上述手续后，贷款银行将于当日发放贷款，并将款项划入借款人在贷款银行开立的存款账户或银行卡。

(5)借款人应在每月(季度)末20日前，将足够的款项存入其理财卡账户，以支付每期还款金额，并在到期日结清全部本息。

贷款归还后，贷款银行取消抵押物，归还给客户。

二、住房贷款利率如何计算

1.平均资本法

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

2.等额本息法

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

总利息=每月还款额*贷款月数-本金

3.平均资本计算公式

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

月本息=(本金-累计还款金额)x月利率

计算原则:每月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。

综上所述，通过以上内容，我们可以知道，购房贷款的基本条件是有稳定的职业和收入，良好的信用和还本付息的能力。其他具体条件可以参考本文内容，再结合自身条件看是否符合条件。住房贷款利率根据贷款方式具体确定。如果您有其他相关问题，可以问我们。