在当今时代，房子对每个人来说肯定都不陌生。然而，不断上涨的房价给每个人带来了巨大的经济压力。即使很多人倾其所有，也只能付一笔首付，剩下的选择房贷。贷款的方式有很多。除了常见的商业贷款，公积金贷款也值得选择。不仅利率低，而且查起来也方便。但是偿还贷款的方式有很多，比如等额本息，平均资本。那么，房贷等于本息还是平均资本呢？ 在当今时代，房子对每个人来说肯定都不陌生。然而，不断上涨的房价给每个人带来了巨大的经济压力。即使很多人倾其所有，也只能付一笔首付，剩下的选择房贷。贷款的方式有很多。除了常见的商业贷款，公积金贷款也值得选择。不仅利率低，而且查起来也方便。但是偿还贷款的方式有很多，比如等额本息，平均资本。那么，房贷等于本息还是平均资本呢？

第一，房贷等于本息还是平均资本

从买房的贷款人角度，同样的贷款额度，同样的贷款年限:

1.与总利息相比，平均资本的总利息更少。

2.与压力水平相比，平均资本的月供应量由大变小，所以前几个月或今年的月供应量压力更大。

3.相比提前还贷，由于一般资金先付的多，本金相对来说是对的，占用银行资金的时间短，所以提前还贷节省的利息更多。

等额本息还款法中，还款初期利息支出最大，本金最少。之后利息支付逐渐减少，本金逐渐增加，但金额(本金+利息)每月等额偿还。比较适合收入低、积蓄少的年轻人，因为月供压力不会降低生活质量。公式是:

月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)总还款月数/((1+月利率)总还款月数-1)

以上公式都是定数，所以还款金额是固定的。让我们修改公式:

月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)还款总月数-1)

其中，我们称‘贷款本金*月利率’为月利息，称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)还款总月数-1’)为月本金。两者之和即为每月还款额，也称总本息(一个月的)；总利息=总还款月数*总本息-贷款本金，即你所支付的全部利息。" "表示索引

平均资本偿还法是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月还款额(本金+利息)逐渐递减。支付的总利息小于等额本息法。适合收入高，有一定积蓄的中年人。公式是:

月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还本金)*月利率

其中:累计已还本金=贷款本金/总还款月数*已还月数

看了上面的相关介绍，应该对房贷是等于本息还是平均资本有了一定的了解。其实如果算利率的话，平均资本中的总利率应该会少一点，这样还款压力会小很多。但从压力来说，一般资本的月供应量是可变的，更少。前几个月压力稍微大一点，然后压力会逐渐减小。