随着房价越来越高，捐款买房的人越来越少，买房时会有更多的人选择向银行申请贷款。申请贷款后，如果再次遇到经济情况，人们会选择用贷款卖掉房子。有贷款卖房子吗？哪些房产不能申请贷款？每个人在贷款买房的时候都需要了解这些内容。下面详细介绍一下。 随着房价越来越高，捐款买房的人越来越少，买房时会有更多的人选择向银行申请贷款。申请贷款后，如果再次遇到经济情况，人们会选择用贷款卖掉房子。有贷款卖房子吗？哪些房产不能申请贷款？每个人在贷款买房的时候都需要了解这些内容。下面详细介绍一下。

卖房子有贷款吗

第一:按揭归按揭

很多人不太懂房贷对房贷。简单来说，他们实际上是把自己房子的剩余贷款债务转移给新的购房者。但要申请抵押再抵押，首先要取得贷款银行的同意，卖方需要提前向银行申请变更借款人、贷款期限等相应信息。而且如果买卖双方申请抵押的银行不一样，会涉及银行间的抵押转让，还是会有一定的局限性。

第二:用买受人首付还清剩余贷款

一般来说，这种情况主要是针对那些剩余贷款不多的卖家，或者有足够资金支付首付的买家。比如卖家买房的时候，向银行借了100万，现在还剩30万。此时，如果买方愿意支付30万元的首付款，买卖双方就可以轻松解决交易问题，轻松从银行释放房产进行二次交易。

第三:用其他抵押品抵押银行

如果买方不愿意用自己的钱提前支付帮助卖方解除抵押，卖方也可以想办法，比如把自己名下的车和房子抵押给银行，以获得一定的贷款来还清抵押。虽然有拆东墙补西墙的感觉，但对于急需卖房的人来说也是一个解决办法。还可以在还清房贷、解套后与买家完成交易。

哪些房产不能借出

1、不到五年的保障性住房。根据相关规定，只有经济适用房或已到期5年以上的限价住房才能上市交易，房地产可以抵押。

2.小产权房。小产权房是指只有村证、县证、购房合同、购房协议、动迁协议等的房屋。这些房屋属于集体土地证或无产权证明，不能被房管单位认可。这类住房如果遇到政策规划，风险很高，无法申请房贷。

3.已经购买了一些公房。虽然购买的公房大部分已转为个人独立产权，但仍有少数特殊。比如一些不能提供购房合同和协议的房产，因为这类房产的所有权还处于模糊状态，不能抵押申请贷款。

4.太旧太小的二手房。一般银行对抵押财产有严格的规范。面积小于等于50平方米，房龄大于等于20年的房产一般很难抵押。

有贷款卖房子吗？哪些房产不能申请贷款？如果房子有贷款，人们需要根据自己的实际情况选择相应的销售方式。以上是贷款买房的三种销售方式。买商品房的人有贷款就可以卖，买经济适用房就要受到国家政策的限制。