在我国，房地产一直在我们的生活中扮演着非常重要的角色，每个家庭的大部分资金都在房子上。很多商业朋友会用自己的房子做抵押贷款。众所周知，申请贷款必须满足一定的条件。符合条件才能拿到想要的资金。那么房贷的最高额度是多少呢？住房抵押贷款需要办理哪些手续？我们一起来看看。 在我国，房地产一直在我们的生活中扮演着非常重要的角色，每个家庭的大部分资金都在房子上。很多商业朋友会用自己的房子做抵押贷款。众所周知，申请贷款必须满足一定的条件。符合条件才能拿到想要的资金。那么房贷的最高额度是多少呢？住房抵押贷款需要办理哪些手续？我们一起来看看。

第一，住房抵押贷款一般可以贷多少年

如果是新房抵押，贷款期限最长不能超过30年；如果是二手房按揭，不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以避免还款压力。住房抵押贷款，借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求。借款人的房屋不符合银行按揭贷款条件的，不能办理。以下是银行规定的住房条件:一是有合法身份；二是有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；第三，有合法有效的采购合同；四、新购买的房屋作为最高额抵押的，必须有合法有效的购房合同，房屋年限在10年以内，准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款；五、已购买并办理房屋抵押贷款的，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额不足抵押房屋价值的60%，抵押房屋已取得房屋所有权证，房屋年限在10年以内；第六，能提供贷款银行认可的有效担保；第七条贷款银行规定的其他条件。

第二，按揭贷款的最高限额是多少

房屋抵押贷款的贷款金额与房屋的年龄、借款人的年龄、房地产的流动性和变现能力等多种因素有关。综上所述，这些都会影响房地产的评估价值和贷款比例。房地产的评估值和贷款越高，可以借的钱就越多。房地产的评估价值和贷款金额会影响房子的贷款金额。

住房抵押贷款金额计算公式为:贷款金额=房地产评估值×贷款数。

如何计算第三次和第二次抵押贷款的住房贷款额

其实要看评价，但是已经发放的贷款数量需要考虑。

比如房子价值500万，其中贷款200万，那么残值还是300万，两个房贷就是房贷残值，也就是说可以在300万的基础上贷款。

如果你有完整的资料，按照所选贷款机构指定的贷款比例计算，比如60%，那么你可以贷300万* 60% = 180万。

说到房产后期拍卖的风险和复杂手续，银行不再做二级抵押业务，一些非银行金融借贷机构也不做。但基于两个房贷给企业带来的诸多好处，一是加强了担保方式，更容易获得贷款。其次，随着时间的推移，偿还房地产抵押贷款可以减少贷款金额，腾出的部分可以转化为现金，为企业提供营运资金支持；第三，房产的增值部分可以转换成现金。