随着房价的不断提高，贷款买房已经成为生活中经常发生的事情，但可能很少有人知道个人住房实际上是一种商业贷款，办理个人住房商业贷款的流程条件并不复杂。个人住房贷款相对于商业贷款，利息不高，适合初学者申请。那么办理个人住房商业贷款的流程是怎样的呢？我们一起来看看步骤。 随着房价的不断提高，贷款买房已经成为生活中经常发生的事情，但可能很少有人知道个人住房实际上是一种商业贷款，办理个人住房商业贷款的流程条件并不复杂。个人住房贷款相对于商业贷款，利息不高，适合初学者申请。那么办理个人住房商业贷款的流程是怎样的呢？我们一起来看看步骤。

一、贷款对象

应当注意具有完全民事行为能力的自然人。

二.贷款基本条件

1.需要有城镇常住户口或者有效居留身份；

2.必须有稳定的职业；良好的收入；良好的信用和按期偿还贷款本息的相关能力。

3.需要有银行认可的资产作为抵押物或质押物，或者有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任；

4.需要有购房合同或协议，且所购房屋价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值；

5.本行要求的其他条件。

三、贷款金额

拟发放的个人住房贷款金额不得高于房地产评估机构评估的拟建住房价值或实际购房总成本(以较低者为准)的70%。

四.贷款期限

最长不超过30年。

五、申请贷款时，应填写《银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交以下文件:

1.需要身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)；

2.需要我行批准部门出具的贷款经济收入或偿付能力证明；

3.需要符合购买房屋合同的意向书、协议或者其他批准文件的规定；

4.需要开发商出具的首付款证明；

5.要求提供抵押物或质押物清单、所有权证明、处分权人同意的抵押和质押证明以及抵押物的评估证明。

通过边肖的介绍，你知道办理个人住房商业贷款的流程是怎样的吗？首先要满足一定的信用条件，然后有足够的钱首付，再准备相关手续，最后根据银行的审核拿到贷款，再用这笔钱买房。当然，我们要保证自己有资格还贷，否则房子最后就不属于我们了，利息也就没了。