买房成了很多年轻人的梦想。在城里买了房，就相当于在城里扎根了。近年来，国家也出台了很多购房政策，每个银行都可以为借款人提供住房贷款服务。银行按揭贷款需要哪些材料？住房抵押贷款的条件是什么？下面详细介绍一下银行按揭贷款的情况，希望能给用户提供一些参考。 买房成了很多年轻人的梦想。在城里买了房，就相当于在城里扎根了。近年来，国家也出台了很多购房政策，每个银行都可以为借款人提供住房贷款服务。银行按揭贷款需要哪些材料？住房抵押贷款的条件是什么？下面详细介绍一下银行按揭贷款的情况，希望能给用户提供一些参考。

银行按揭贷款需要哪些材料

1.《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件；

2.原房产抵押合同；

3.抵押人的身份证明或法人资格证明；

4.委托书(委托他人办理时)；

5.房地产抵押登记申请书(抵押登记部门提供)；

6.结婚证或离婚证；

7.其他需要证明的材料。

房地产抵押条件

1.贷款到期日具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过65周岁；

2.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明；

3.有良好的信息记录和还款意愿；

4.有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

5.抵押房屋的产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，且可以进入房地产市场流通，不存在其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书；

6.有支付所购房屋首付款的能力；新购买的房屋作为最高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房屋年限在10年以内，且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款；已购买并办理抵押贷款的，原抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额不足抵押房屋价值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有权证，且房屋年限不满10年的；

7.借款人有合法有效的购房合同或协议。

8.有贷款人认可的有效担保。

住房抵押贷款应该注意什么

首先，房子必须已经还清贷款

有些借款人想申请住房抵押贷款，但其住房贷款尚未结清，如果此类房屋已在银行抵押，则不能再申请。此外，农村宅基地和公寓上的房屋，未转为个人产权的，不得抵押。

其次，银行对住房有明确的要求

银行对借款人抵押的房屋有明确的要求。一般来说，面积必须大于50平方米，房屋年限应小于20年。但是不同的银行有不同的具体规定。以中国银行为例，其规定只接受面积85平方米以上、房龄15年以下的房屋抵押。一些银行的贷款经理表示，他们需要派专门的人员到现场检查房屋，以确定房屋是否可以抵押。

银行按揭贷款需要哪些材料？住房抵押贷款的条件是什么？综上所述，就是关于住房抵押贷款的详细信息。当你向银行申请抵押贷款时，需要提前了解这些银行的贷款情况，提前准备好相关证明材料。在申请贷款之前，你还应该提前注意很多事项。建议你可以提前和银行工作人员沟通。