住房抵押贷款，是很多小伙伴使用的一种贷款方式，比较高，能满足大家的需求。我们都知道商品房，也就是城市里的楼房，可以办理住房抵押贷款，所以农村的房子也可以办理住房抵押贷款。有很多小伙伴对这方面很迷茫。毕竟他们没有接触过贷款。接下来我们来看看农村的房子可以抵押多少贷款，哪些农村的房子不能抵押。 住房抵押贷款，是很多小伙伴使用的一种贷款方式，比较高，能满足大家的需求。我们都知道商品房，也就是城市里的楼房，可以办理住房抵押贷款，所以农村的房子也可以办理住房抵押贷款。有很多小伙伴对这方面很迷茫。毕竟他们没有接触过贷款。接下来我们来看看农村的房子可以抵押多少贷款，哪些农村的房子不能抵押。

农村房屋抵押贷款能借多少

1 .农村住房贷款金额不高于公积金贷款金额；贷款方式为抵押，贷款不超过总成本的60%，同时不高于房屋评估价格的60%；农村住房贷款的担保方式不得超过建筑总造价的50%。

2.贷款期限不得超过20年和借款人的法定退休年龄。

哪些房子不能抵押

1、公有住房

根据相关规定，学校、幼儿园、医院等。是公益设施，不是事业单位、社会团体或个人，所以不得抵押。

2.小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证。银行不接受抵押贷款。

3.未偿还贷款的房屋

在第一次抵押时，银行对该房产拥有其他权利。从法律上讲，两家银行是不允许取得同一套房子的其他权利的。所以答案是否定的。

4.年限太长面积太小的二手房

银行对二手房按揭贷款有苛刻的条件，大多局限于房屋的年限和面积。大部分银行不会贷款给20年以上50套以下的二手房。

5、不满5年的经济适用住房

不足5年不允许交易的，银行不能取得其他权证，不能进行抵押贷款。

6.一些公共场所

无法提供购房合同、购房协议或中央产房挂牌证明，无法抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护名录的建筑物和具有纪念意义的建筑物不得抵押。

8.违章建筑

违章建筑和临时建筑不得抵押。

一般农村住房贷款额度是房子的60%左右。此外，贷款金额与借款人的资质、房屋的年龄、借款人的年龄等诸多因素有关。如果你选择的贷款房屋是上述房屋，如文物保护建筑或小产权房，5年以内的经济适用房，这些房屋不能抵押。