大多数人在一些大城市和繁忙的市区工作，工作之余，我们想买房，因为这样会方便我们上班，但往往这里的房价高得离谱，但没有办法，我们要考虑未来的生活，即使贷款是要购买的。这个时候可以申请房贷，通过贷款的方式解决大部分问题。然而，有些人会因为某些原因而无法申请住房贷款。房贷申请失败了怎么办？我们一起来看看。 大多数人在一些大城市和繁忙的市区工作，工作之余，我们想买房，因为这样会方便我们上班，但往往这里的房价高得离谱，但没有办法，我们要考虑未来的生活，即使贷款是要购买的。这个时候可以申请房贷，通过贷款的方式解决大部分问题。然而，有些人会因为某些原因而无法申请住房贷款。房贷申请失败了怎么办？我们一起来看看。

一、如何解决抵押申请失败

1.不良个人信用

房贷失败主要是因为个人信用信息差。为了防止用户无法偿还贷款，个人信用记录是发放贷款时判断对方是否符合贷款条件的重要参考。申请抵押贷款前，必须提前查看个人信用信息。如有问题，不妨提前和银行沟通，比如争取让银行开出无恶意逾期证明，或者投诉修改征信，这样才有扭转局面的空间。

2.申请材料

有多少人因为申请材料不全而没有申请到房贷？现在很多开发商都会给银行提供贷款辅助材料，帮助业主申请按揭。但是不同的开发商，工作人员的繁忙程度和责任程度是不同的，这就不可避免地会出现失误和忘记提交贷款协助材料拆除的现象，从而可能导致失败。Xi·蔡骏建议您及时联系开发商，查看是否有忘记提交材料的行为，如果有，请其及时补交材料。来不及的话可以要求开发商退首付，不用担心。

3.资本周转

银行贷款太多，一时半会回收不了，资金周转有问题。也可以设置贷款限制。可以多和银行账户经理协商，但不能选择去别的银行试试。

二、如何提前计算房贷还款

有两种，一种是全额提前还款，一种是部分提前还款。

1.全额提前还款是指一次性结清抵押贷款本息。全部提前还款后，利息一直计算到银行本息还清的那一天，换句话说，只要你向银行贷款，利息就计算好了。

2.部分提前还款是指只偿还部分贷款本息，剩余本息不结算。未偿贷款本息按原贷款合同约定的贷款利率执行(如有折扣，始终优惠)。

3.对于提前偿还的部分未偿还贷款余额，有两种还款方式可供选择。一是缩短贷款还款期限，每月还款额不方便；二是贷款还款期限不变，月还款额减少。相比之下，前者可以节省更多的利息。

4.注:“半年内不提前还贷，提前还贷支付1%

综上所述，通过以上内容，可以知道抵押申请失败。不要慌，先考虑原因，比如个人信用不好，申请材料不全，银行资金周转有限等等，然后对症下药。房贷提前还款有两种，一种是全额提前还款，一种是部分提前还款。至于怎么选择，就看个人自身条件了。如果您有其他相关问题，请过来问我们。