如今，全世界的房价都在上涨。很多人在买房的过程中，不可能一次把房子的钱都付完。所以很多时候大家都会选择通过商业贷款的方式买房，这样可以减轻买房的经济压力，同时让大家提前拿到自己喜欢的房子。当时办理贷款的时候，贷款期限比较长，所以很多人都想缩短。接下来我们来看看房贷期限能不能改。 如今，全世界的房价都在上涨。很多人在买房的过程中，不可能一次把房子的钱都付完。所以很多时候大家都会选择通过商业贷款的方式买房，这样可以减轻买房的经济压力，同时让大家提前拿到自己喜欢的房子。当时办理贷款的时候，贷款期限比较长，所以很多人都想缩短。接下来我们来看看房贷期限能不能改。

抵押期限可以更改吗

如果想缩短贷款年限，可以缩短房贷年限。但相应的，抵押期限缩短后，会出现两种情况。

第一，一次性偿还部分欠款，以缩短其抵押期限。

第二，增加月供，缩短房贷年限。通过这两种方式，可以缩短房贷寿命，减少我们的利息支出。

但需要提醒借款人的是，不同银行或其他贷款机构对缩短抵押期限的要求是不同的。比如有的银行规定，只有一年内按时足额还款的朋友才可以申请缩短房贷期限。

还款方式有几种

1.等额本息还款:这是目前最常见的方式，也是大多数银行长期推荐的方式。作为还款人，每月向银行支付固定金额，但每月还款金额中本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。

然而，它也有缺陷。由于银行资金占用时间长，还款总利息高于下文将介绍的平均资金还款方式。

2.等额本金还款法:即所谓的等额本金还款法，也称等额本息还款法，即以本金还利息，等额付息不等额利息的还款方法。贷款人应按月拨付本金，并清偿前一交易日至还款日的利息。与等额本息相比，总利息费用较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。

用等额本金还款时，每月负担比一开始等额本息还重。尤其是贷款比较大的情况下，差额可能会达到1000元。但随着时间的推移，还款负担逐渐减轻。这种方法非常适合目前收入较高的人群，但预计未来收入会减少。其实很多中年以上的人，经过长期的职业奋斗，都有一定的经济基础。考虑到他们的收入可能会随着退休等因素而减少，他们可以选择这种方式偿还贷款。

3.一次性还本付息:此前银行规定，贷款期限不足一年(含一年)的，本息一次到期偿还，收益随本清。但是随着还款方式的改革，一年期预计最多延长到5年。这种方式是银行严格批准的，一般只对小额短期贷款开放。

这种还款方式操作简单，但是适合人群比较窄。必须注意的是，这种方式容易让贷款人缺乏还款力，造成信用损害。有了这种贷款，贷款人应该有更好的自我安排能力。

看了以上内容的介绍，可以了解到抵押期限是可以变更的。抵押期限一般有两种变更方式，一种是一次性偿还部分欠款，另一种是每月增加月供，然后缩短期限。你可以根据自己的实际情况和月薪来判断选择哪种方式。不同的方式有不同的优势。