用资金搞房贷一直是房地产业主的最爱。毕竟房贷额度比较高，贷款期限比较长。属于二手房的话，贷款期限可以达到30年左右，属于二手房的话，贷款期限也可以达到20年。另外，和其他贷款相比，利率更低。接下来我们来详细了解一下房贷最大额度。 用资金搞房贷一直是房地产业主的最爱。毕竟房贷额度比较高，贷款期限比较长。属于二手房的话，贷款期限可以达到30年左右，属于二手房的话，贷款期限也可以达到20年。另外，和其他贷款相比，利率更低。接下来我们来详细了解一下房贷最大额度。

抵押贷款的最高限额是多少

首先，我们需要知道住房贷款金额的计算方法是什么。在住房抵押贷款过程中，贷款金额主要根据房屋的评估价值计算。目前各大商业银行规定，住房抵押贷款最高贷款额度为评估值的70%。如果用于抵押的房屋评估值为100万，那么客户的最高贷款额为70%，即70万。

但是，前提是要看客户抵押什么样的财产。现在可以抵押的常见房屋类型有商品房、商铺、写字楼、工业厂房。其中，商品房贷款金额为评估值的70%，商铺、写字楼贷款金额低于商品房，为评估值的60%。工厂的最高贷款额甚至更低，只有评估值的50%。因此，如果你想获得高额的资金，你应该提供流动性强、贷款价值高的房地产。

除了房屋类型，客户的资质也是影响贷款金额的因素之一。如果客户经济收入过低或不稳定，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，所以不会给贷款过高。

但是，住房抵押贷款的金额与很多因素有一定的关系，除了申请人的资格之外，还与房屋有一定的关系，因为金额主要是根据房屋的评估价值计算的。现在各大商业银行都会给出房屋评估值的70%，比如你有一百万的房产，可以花70万左右。所以大家可以根据自己的实际情况来考虑。