作为一个普通的工薪阶层，我们很难先全款买房，因为现在房价很贵，所以大多数购房者会选择用贷款来缓解。最常见的贷款是商业贷款和公积金贷款，因为贷款可以缓解我们的压力，但无论是哪种贷款，只要满足这些条件，都可以顺利办理。接下来我们来详细了解一下如何办理购房商业贷款。 作为一个普通的工薪阶层，我们很难先全款买房，因为现在房价很贵，所以大多数购房者会选择用贷款来缓解。最常见的贷款是商业贷款和公积金贷款，因为贷款可以缓解我们的压力，但无论是哪种贷款，只要满足这些条件，都可以顺利办理。接下来我们来详细了解一下如何办理购房商业贷款。

如何申请商业贷款买房

(一)购买新房时，如何申请商业贷款买房？

总的来说，目前市场上绝大多数的房地产开发商都与指定银行合作，为购房者提供“休闲”的按揭业务。消费者购买新房，尤其是期房，可以通过开发商直接向银行提供个人身份证件、购房合同等相关材料，然后申请贷款。

(二)购买二手房时，如何申请商业贷款买房？

但如果消费者购买二手房，需要主动向商业银行申请贷款。在与卖方签订合同并协商价格后，买方将向银行提供买卖双方的账户、身份证、结婚证等相关文件申请贷款，然后卖方签署银行提供的“卖房声明书”，再由有银行准入的专业评估公司对房屋进行评估，然后银行向买方提供高达评估价70%或更低成交价格的贷款。首付款由借款人支付，并提供相关资料和收入证明，经银行审核同意后，买卖双方方可过户。过户后，产权抵押给银行，买方每月付清全部款项，银行再将产权还给买方。

处理商业贷款需要这些条件

商业贷款买房没有统一的条件。不同地区，不同银行，用商业贷款买房的条件是不一样的。以下商业贷款购房条件供购房人参考:

1.贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人。

2.具有城镇常住户口或有效居留身份，要求借款人具有合法身份。

3.有稳定的工作和收入，良好的信用和偿还贷款本息的能力。

4.银行之间在首付要求上有些差异。

5.贷款人认可的资产作为抵押物或质押物，或以符合规定条件且具有代偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任。

6.有购房合同或协议。

7.申请贷款时，银行有二手房按揭贷款，不低于购房所需资金的20%。购房预付款已支付给出卖人的，应提供贷款支付凭证原件及复印件。

通过以上内容的介绍，我们可以知道不同的房子在办理抵押时，商业贷款是不同的。一手房和二手房不一样，可以根据自己的实际情况来考虑，但一手房和二手房两者所需条件基本相同。比如要有良好的信用，还款能力，稳定的收入和工作。