高房价已经存在很多年了。很多人因为家里有房而发了财，但大多数人还在为买房而苦苦挣扎。当然，政府也在出台很多政策来帮助年轻人买房，比如推出住房公积金政策。只要有稳定的工作，按月交公积金，用公积金买房会便宜一点。那么2019年住房公积金贷款有哪些新政策？我们一起来看看。 高房价已经存在很多年了。很多人因为家里有房而发了财，但大多数人还在为买房而苦苦挣扎。当然，政府也在出台很多政策来帮助年轻人买房，比如推出住房公积金政策。只要有稳定的工作，按月交公积金，用公积金买房会便宜一点。那么2019年住房公积金贷款有哪些新政策？我们一起来看看。

一、2019年住房公积金贷款新政策

变化一:账户可以连续存入半年以上，才可以申请贷款

贷款申请条件的调整是新政的第一个变化。

按照规定，借款人在申请贷款时，应当连续缴存住房公积金6个月以上(含)且住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审批，处于缓缴、封存或退休注销状态的有偿劳动者。

同时，借款人夫妻双方均无未偿还的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

变化二:第二套房认定为“认房认贷”

和以前的北京市公积金一样，国家管理的公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房贷”。

新政规定，借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)在京无房，且无住房贷款记录(含商品房贷款、住房公积金贷款记录)的，按首套住房贷款政策办理。

申请人家庭在本市无住房，名下只有一个住房贷款记录的，在本市只有一个住房，名下没有住房贷款记录或者名下只有一个住房贷款记录的，按照两套住房贷款政策办理。换句话说，我以前贷款买房，不管是商业贷款还是公积金贷款。现在卖小买大。从4月15日起，将被认定为第二套房。

已确定为两套以上住房的，不予贷款。

变化三:第二套房最高贷款60万

首付方面，按照规定，借款人购买经济适用住房的，首付比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房以外的第一套住房的，首付比例不得低于购买总价的30%；购买两套住房，首付比例不得低于购房总价的60%。借款人购买现房的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价中的较低者为准。

贷款额度方面，首套住房贷款最高额度120万元，执行贷款基准利率；第二笔住房贷款最高限额为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

另外，在保证借款人基本生活费用的前提下，根据借款人申请的贷款金额、期限和适用利率，等额本息还款法计算的每月还款额不得超过借款人月收入的60%。

同时，贷款期限不得超过25年，最长可在借款人法定退休年龄后5年计算，最长不得超过65岁。

第二，公积金贷款买房

1.根据公积金贷款的要求，购房人应有自己的公积金账号，并在当地按时足额缴纳住房公积金半年以上。此外，贷款人应具有良好的信用和偿还贷款本息的能力。

2.城镇个体劳动者及其所在单位必须连续缴纳住房公积金一年；借款人需要购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或相关文件；

3.借款人同意将与开发商签订的《房屋买卖合同》中所列的房产抵押给贷款人，给予贷款人优先抵押权和被偿还权作为偿还本息的担保；

4.借款人有能力支付不低于购房所需资金的30%；

5.贷款人规定的其他条件。

综上所述，通过以上内容，我们可以知道2019年住房公积金贷款有了新的政策，包括连续存款半年以上才申请贷款，二套房认定为“还房还贷”，二套房最高贷款60万。这三个是新规定的内容。具体内容你得仔细了解相关政策。公积金贷款买房还需要很多条件。最基本的一条就是贷款人信用好，有能力偿还贷款本息。如果你，