相信大家或多或少都有过贷款的经历，因为这种方式是当今社会比较常见的消费方式。对于一些贵的东西，很多人没有办法在短时间内凑够钱去买。贷款是解决这个问题的好办法。贷款的方式和种类很多，那么公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？我们一起来看看。 相信大家或多或少都有过贷款的经历，因为这种方式是当今社会比较常见的消费方式。对于一些贵的东西，很多人没有办法在短时间内凑够钱去买。贷款是解决这个问题的好办法。贷款的方式和种类很多，那么公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？我们一起来看看。

公积金贷款与商业贷款的区别

区别1:贷款对象不同

住房公积金贷款是为已缴纳住房公积金的职工发放的。只有缴纳了公积金，才能选择住房公积金贷款；商业贷款属于个人住房贷款，对所有人开放。只要符合银行的贷款条件，一般都能获得成功的贷款。

注意！如果缴纳的住房公积金比例很小，贷款额度相对较低。所以建议购房者在买房前到住房公积金中心查询一下自己的最高贷款额度，避免住房公积金贷款失败。

区别二:贷款利率不同

商业贷款5年以上的基准利率是4.9%，但现在很多城市的房贷利率都涨了10%-30%，所以贷款银行的房贷利率是标准；5年以上住房公积金贷款利率为3.25%。

区别3:贷款比例不同

目前很多“限购”城市首套商品房商业贷款比例为70%，即首付30%，至少首付25%，而“无限购”城市首套商品房商业贷款比例为80%；第一套房纯住房公积金贷款比例几乎是80%，也就是首付20%。二套房的贷款政策和商业贷款的限制比住房公积金贷款多。

区别4:贷款流程和审批时间不同

商业贷款一般在购房者办理过户前审核，审批时间在20个工作日左右。主要审计机构是银行，即决策权在银行；住房公积金贷款一般在过户后审核，审批时间在40个工作日左右，需要经决策权所在的住房公积金管理中心审批，银行只是执行机构。

区别5:贷款来源和利息用途不同

商业贷款主要是商业银行以盈利为目的的贷款，利息属于相关银行投资者；但住房公积金贷款的资金来源主要是支付人缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有特定用途，只能用于保障性住房建设。

所以商业贷款和住房公积金贷款还是有很大差别的，不仅仅是贷款利率的差别。如果你有资格申请住房公积金贷款，你仍然应该选择住房公积金贷款，因为与商业贷款相比，住房公积金贷款可以节省很多利息

公积金贷款有上限吗

如果用自己的住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款限额为40万元；

同时，配偶住房公积金用于申请住房公积金贷款的，最高贷款限额为60万元。

如果我用自己的住房公积金申请住房公积金贷款，并且我在申请贷款时正常存入补充住房公积金，最高贷款金额为50万元；

同时，若配偶住房公积金用于申请住房公积金贷款，且补充住房公积金在申请贷款时正常由本人或配偶缴存，则最高贷款额度为70万元。

实际可贷金额以管理处最终批准的金额为准。大多数城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高限额，一般不超过住房总价的80%。

综上所述，通过以上内容可以知道公积金贷款和商业贷款的区别:贷款对象不同，贷款利率不同，贷款比例不同，贷款程序和审批时间不同，贷款来源和利息用途不同，需要区别对待。公积金贷款有额度的话，额度不同，需要详细了解。如果您有其他相关问题，可以问我们。