现在买房的人大多会选择房贷，因为现在房价太贵了。即使在三线城市，房价也需要上百万的年轻人，他们根本买不起那么多钱，所以除了申请房贷别无选择。现在很多年轻人买房都想先付30%的首付，然后按月还。等以后舒适的生活条件改善了，他们就可以还清房贷了。接下来我们来看看房贷提前还款的利息会不会降低。 现在买房的人大多会选择房贷，因为现在房价太贵了。即使在三线城市，房价也需要上百万的年轻人，他们根本买不起那么多钱，所以除了申请房贷别无选择。现在很多年轻人买房都想先付30%的首付，然后按月还。等以后舒适的生活条件改善了，他们就可以还清房贷了。接下来我们来看看房贷提前还款的利息会不会降低。

房贷提前还款利息会降低吗

房贷提前还款利息肯定会降低。提前还贷主要有三种方式:

1.提前还清所有:

提前还房贷的，利息只计算到还房贷那天。之后利息就不再计算了，利息自然就减少了。但是提前还清压力很大。

2.贷款期限不变的提前部分还款:

提前部分还款，不改变贷款期限，可以减少每月还款额和利息，可以减轻还款负担。

3.提前部分还款，缩短贷款期限:

提前还贷，缩短贷款期限，利息会降低，比第二种方式少很多，但每月还款额不变。

这些人不适合提前还款

1、公积金或商业贷款利率优惠买房。商业贷款打八折，贷款利率只有4%左右，公积金贷款利率只有3.25%。这些人天生就有优点，以后可以吃。越晚享受优惠政策的时间越长，而且比别人多，便宜。

2.如果你已经偿还了一半以上的贷款，不建议提前偿还。因为大部分本息已经被你还了，这个时候提前还不划算，也存不了多少利息。还不如更踏实的把钱放在手上，万一生活中急需用钱呢？

3.这一点是针对投资者的。如果你有更好的投资方式，提前还款相当于锁住了自己的流动性。前提是你的投资回报一定要高于房贷利率，否则两边都赔钱。

加上上面的介绍，就可以知道，提前还房贷，自然利息肯定会减少，提前还房贷有三种方式。你可以根据自己的不同需求来选择，但是还是有一部分人不适合提前还款，比如用公积金，贷款利率贴现，还一半贷款。如果这个时候提前还贷，很不划算。