买房时一般家庭会选择将房子抵押给银行，借款人只需按时将所有贷款归还银行即可。当然，有些人在急需用钱的时候可以把房子抵押出去。住房抵押贷款的条件是什么？哪些房子不能抵押？住房抵押贷款有哪些注意事项？下面给大家详细介绍一下房贷。 买房时一般家庭会选择将房子抵押给银行，借款人只需按时将所有贷款归还银行即可。当然，有些人在急需用钱的时候可以把房子抵押出去。住房抵押贷款的条件是什么？哪些房子不能抵押？住房抵押贷款有哪些注意事项？下面给大家详细介绍一下房贷。

住房抵押贷款的条件是什么

1.二次抵押使用的房屋应为优质住房和市场发展潜力大的商品房；

2.用于个人住房二次抵押的房屋必须是现有房屋；

3.该房屋为用中国银行按揭贷款购买的一手住房；

4.抵押登记已完成，我行为该房屋抵押权人；

5.房屋已投保，原保单由中国银行管理；

6.房子位置优越，交通便利，配套齐全，升值潜力大。

做房贷要注意什么

1.不是每个人都可以申请房贷的。住房抵押贷款对借款人的收入和信贷有相关规定。

2.不是所有的银行都有相同的抵押贷款利率。如果条件允许，可以多咨询银行，获得更低的贷款利率。

3.房屋抵押贷款的借款人需要支付房屋的首付款。

4.两房按揭贷款首付额度比较高，一般需要达到6-70%。

5.抵押贷款完成后，借款人一定不要忘记办理住房抵押登记。

6.即时还款很重要，否则不仅会产生罚息，还会影响个人信用。

哪些房子不能抵押

1.小产权房。小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权。银行不接受抵押贷款。

2.太旧、太小的二手房。银行对二手房按揭贷款的条件特别苛刻，大多局限于房屋的年限和面积。一般很多银行不贷款给20年以上50平米以下的二手房。

3.公用房地产。根据国家有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，均不得抵押。

4.未偿还贷款的财产。在第一次抵押贷款时，银行已经拥有该房产的其他权利。法律也不允许两家银行同时取得同一房屋的其他权利。

5.拆迁范围内的房地产。已依法公布纳入拆迁范围的房产不得抵押。

6.一些办公物业。如果无法提供购房合同或购房协议，或者中心产房的挂牌证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑产权。列为文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。

8、违法建设房地产。违章建筑或临时建筑不能用于抵押贷款。

9.所有权有争议的财产。所有权有争议的房屋和依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。

10、不满5年的保障性住房。不足5年的不允许上市交易，银行无法取得其他权利凭证，无法办理抵押贷款。

住房抵押贷款的条件是什么？住房抵押贷款有哪些注意事项？以上是住房抵押贷款的详细情况。建议在申请住房抵押贷款前，一定要提前了解贷款条件及相关注意事项。符合条件才能申请金融机构贷款。申请贷款后，只需要按时还清贷款，不要逾期。