现在大家买房基本都是办理房贷。毕竟现在房价很贵。但是办理完房贷，大家一直在压力下前行。但即便如此，很多人还是会得到幸福的笑容。毕竟没有压力就没有动力。即使有更大的压力，我们也可以有一个温暖的窝。有很多人是因为办理房贷后比较宽裕，所以想提前还款，那么房贷提前还款利息怎么算呢？ 现在大家买房基本都是办理房贷。毕竟现在房价很贵。但是办理完房贷，大家一直在压力下前行。但即便如此，很多人还是会得到幸福的笑容。毕竟没有压力就没有动力。即使有更大的压力，我们也可以有一个温暖的窝。有很多人是因为办理房贷后比较宽裕，所以想提前还款，那么房贷提前还款利息怎么算呢？

房贷提前还款利息怎么算

1.有两种，一种是全额提前还款，一种是部分提前还款。

全额提前还款是指一次性结清抵押贷款本息。全部提前还款后，利息一直计算到银行本息还清的那一天，换句话说，只要你向银行贷款，利息就计算好了。

2.部分提前还款是指只偿还部分贷款本息，剩余本息不结算。未偿贷款本息按原贷款合同约定的贷款利率执行(如有折扣，始终优惠)。

3.对于提前偿还的部分未偿还贷款余额，有两种还款方式可供选择。一是缩短贷款还款期限，每月还款额不方便；二是贷款还款期限不变，月还款额减少。相比之下，前者可以节省更多的利息。

注:“半年内不准提前还贷，提前还贷要交1%的违约金。”购房者首先要核对提前还贷的要求，注意提前还贷是否需要缴纳一定的违约金。

如何提前还款才划算

1.签订借款合同时享受30%至15%的利率折扣

由于我们享受了较低的贴现率优惠，我们现在处于降息的通道中。如果央行年内不降息，即使明年1月1日按照近期利率执行利率，利率也只会低于前期，提前还房贷是不合适的。

2.等额本金还款期已过1/3的买家

由于平均资本将贷款总额平均分成成本，还款利息根据剩余本金计算。也就是说，这种还款方式越晚，剩下的本金越少，产生的利息就越少。这种情况下，还款期超过1/3时，借款人已经支付了近一半的利息，后期更多的是本金，利息水平对还款金额影响不大。不建议提前还贷。

3.等额本息还款达到中期的买家

等额本息还款法将按揭贷款的总本息相加，然后按月平均分配。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。也就是说，本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到还款中期，大部分利息已经还完了，提前还房贷意义不大。

看了上面的介绍，可以知道提前还款有两种，一种是部分提前还款，一种是全额提前还款。如果选择全部提前还款，会计算利息吗？当天还清银行的本金和利息，所以这意味着还清之后就没有利息了。如果选择部分还款，利率也不一样。