现在买房很正常，大家都想住大房子，居住条件好。当然，房价这么高的时候，很容易资金紧张。这个时候可以选择先付个首付，再去房贷。贷款有很多种形式。除了公积金贷款，商业贷款也是可以的，只是贷款利息会相对高一些，但是贷款额度会高一些，比较方便。那么，商业贷款如何适合买房呢？ 现在买房很正常，大家都想住大房子，居住条件好。当然，房价这么高的时候，很容易资金紧张。这个时候可以选择先付个首付，再去房贷。贷款有很多种形式。除了公积金贷款，商业贷款也是可以的，只是贷款利息会相对高一些，但是贷款额度会高一些，比较方便。那么，商业贷款如何适合买房呢？

一、买房商业贷款怎么合适

购房商业贷款是否合适主要取决于以下影响贷款期限的重要因素，购房者会根据这些因素做出结论:

1.贷款人的还款能力影响贷款期限

银行在发放贷款时会对借款人的收入进行审核，确保借款人的月收入足以偿还每月的房贷还款，一般月还款不能超过收入的50%。

2.贷款人的年龄也会影响贷款期限

申请抵押贷款时，借款人的年龄是一个重要因素。要求借款人年龄加贷款期限不得超过65年，否则不予受理。借款人越年轻，可以申请的贷款期限越长。年龄超过40岁的，贷款期限最长只能少于25年。

3.所购房屋年龄偏大，贷款期限小于最长期限

住房年限也是银行确定贷款年限的一个重要因素，尤其是在购买二手房时，银行会根据房屋剩余拥有时间综合计算贷款年限。如果房子年龄太大，可能达不到最大贷款期限。

二、商业贷款有什么优势

1.买房限制很少。

看过很多楼盘的朋友可能都遇到过这样的问题。有的物业不接受公积金贷款买房，但是没有物业规定不接受商业贷款买房。所以选择商业贷款买房的限制很少。

2.贷款金额比较高。

公积金贷款金额根据申请人购房总价、公积金账户余额等因素确定，但通常贷款金额较小。商业贷款额度比较高。

3.快速贷款。

有朋友说申请了两个月公积金贷款，一点动静都没有，也没有批下来。商业贷款贷款速度快。手续齐全的，当天批准，三天内可以转借。

看了以上相关介绍，大家对如何购买商品房贷款应该有一定的了解。一般来说，买家应该根据自己的实际情况进行选择。首先，他们要看自己的大还款能力。如果他们还款能力较弱，就应该选择利息较低的商业贷款。然后，他们不能靠商业贷款买房，这取决于贷款人的年龄。