现在买房已经成为很多人婚姻中必不可少的一部分，但是现在人们的收入无法一次性支付所有的房款，所以人们选择了按揭的形式来购买，并选择自己的方式来偿还。但是抵押的具体情况每个人都不一样，那么完成抵押需要什么条件和程序呢？抵押担保的方式是什么？ 现在买房已经成为很多人婚姻中必不可少的一部分，但是现在人们的收入无法一次性支付所有的房款，所以人们选择了按揭的形式来购买，并选择自己的方式来偿还。但是抵押的具体情况每个人都不一样，那么完成抵押需要什么条件和程序呢？抵押担保的方式是什么？

1.抵押贷款的条件和程序是什么

(一)需要同时满足三个条件

1.确保你有资格在你的城市买房。

2.确保你的个人信用良好。

3.你有足够的还款能力，有稳定的工作和月收入是贷款申请的加分项。当然，这并不意味着自由职业者会被银行拒绝贷款。如果你有稳定收入的真实证明，买房的时候也可以获得银行贷款支持。

(2)程序

1.第一，和开发商签订购房合同。这时就要检查开发商是否有五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房销售(预售)许可证。

2.那你就得付首付了。注意保管首付收据。

3.你需要去银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般会和一家或者几家银行签订合作协议，所以去和开发商有协议的银行办理按揭贷款协议比较方便。此外，您还应携带首付款收据、商品房买卖合同、身份证、本市户口簿(非本地居民提供一年以上的暂住证)和收入证明原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。

4.贷款银行的贷款工作人员应当逐级审批申请人提交的材料。如果认为符合银行贷款条件，会通知申请人签订《个人住房休闲贷款合同》，合同期限不超过30年。

5.购房者到房管局办理房屋他项权利证书，证明该房产具有银行抵押权。去公证部门办理财产抵押公证。去保险公司办理家庭保险。以上手续一般由银行办理。

6.开立贷款还款账户。选择委托扣款方式还款的客户，应与银行签订委托扣款协议，在贷款银行指定的营业网点开立专用储蓄存折账户或储蓄卡或信用卡账户进行还款。同时，卖方应在贷款银行开立结算账户或存款账户。

7.银行支付贷款。贷款银行在办理完贷款银行同意发放的相关手续后，根据贷款合同将贷款直接划入借款人在贷款银行开立的存款账户，或将贷款一次性或分次划入卖方开立的存款账户。

8.借款人以抵押方式购买房屋，必须按照借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9.按揭买房的贷款本息结清后，取消按揭登记，你就成了房子的真正主人。

二、什么是抵押担保方式

防范借款人贷款风险的担保方式有三种:抵押、质押、担保。借款前，应充分了解借款人贷款的真实用途(居住或投资)、收入来源和家庭状况，并通过设定合理的担保进行防范。从实用性、可行性和便利性来看，住房抵押贷款应该是最重要的担保方式。质押包括动产质押和权利质押。借款人几乎不可能找到与房屋价值大致相当并得到贷款人认可的动产；以权利为质押，贷款人要求的权利仅限于存单和债券。现实中要么有存款和证券大致相当于房屋价值的人少，要么不需要申请贷款。有足够代偿能力的单位或个人是为他人借款的担保人，普通人在没有亲友的情况下不愿意承担这样的风险。因此，住房抵押贷款应被视为防范贷款风险的最重要手段。

通过以上介绍，相信大家对办理抵押的条件和程序都有很好的把握，这些对于需要办理抵押的人来说都是非常重要的事情。只有符合条件，能准备好所有材料的人，才能顺利拿到房贷。虽然人们可以通过贷款的方式获得资金，但他们仍然需要进行某些抵押贷款，以确保安全。这样才能完成所有的贷款项目。