中国人有买房的情节。但是我们也发现，随着近几年国内房价的上涨，买房对于每个家庭来说都不是一笔小开支。所以很多人会选择贷款买房，这样财务压力就小了，同时可以留出更多的资金用于周转或者投资。如何申请个人贷款买房？贷款买房是什么流程？为了帮助大家更好的理解，我们一起来详细了解一下。 中国人有买房的情节。但是我们也发现，随着近几年国内房价的上涨，买房对于每个家庭来说都不是一笔小开支。所以很多人会选择贷款买房，这样财务压力就小了，同时可以留出更多的资金用于周转或者投资。如何申请个人贷款买房？贷款买房是什么流程？为了帮助大家更好的理解，我们一起来详细了解一下。

第一，个人贷款买房需要满足哪些条件

1、借款人有稳定的职业和收入，信用良好，确实有偿还贷款本息的能力；

2.所购房屋位于城镇，原则上为借款人现居住地或工作经营地；

3.已与开发商签订《商品房买卖合同》。根据个人信用情况，银行规定的首付比例已经支付，低于30%；

4.贷款金额根据借款人的信用状况、职业、受教育程度、还款能力、所购住房变现能力确定。

5.同意先登记预购商品房，并承诺在所购房屋竣工并取得房产证后，将所购房屋用作贷款并重新登记抵押；

6.申请人及其配偶的身份证、户口簿原件及复印件；

7.买方与卖方签订的商品销售合同

8.房价款30%以上的预付款收据原件及复印件各一份；

9.购买者的收入证明；

10.如借款人为借款人，应携带有效的《企业法人营业执照》、《指定代表人身份证明》、《财务报表》和《贷款卡》。如果是股份制企业，还需提供技术章程和董事会批准证书；

二、贷款购买流程

1.准备申请的相关材料

本市居民身份证和户口簿；本市非居民除身份证、户口簿外，还需提供其原居住地户籍管理部门提供的户籍证明或外国人暂住证提供护照；未成年居民需提供出生证明。贷款人应具有稳定合法的经济收入，同时提供相应的收入证明。

2.银行初审

贷前经理受理贷款申请后，将对贷款申请人提交的申请及所需材料的完整性、真实性、有效性和合法性进行真实调查。通过贷前调查，银行会为认为符合贷款条件的申请人做好审批准备。

3.买保险

通常，由于抵押贷款期限相对较长，银行要求购房者申请财产保险，以防范贷款风险。

4.签订住房抵押贷款合同

经调查、审批后，签订借款合同。银行完成登记、公证手续后，通知申请人领取合同，签订《住房抵押贷款合同》。

5.办理产权转移

买卖双方应到房管局办理产权过户。提供信息:

房产管理局出具的买卖双方身份证、契税证明、商品房买卖合同面积在200平方米以上的，应提供交易评估报告及复印件材料。收到申报表时填写市场销售价格(房产证原件和身份证明原件)。缴纳印花税，买卖双方身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，开具票据付款及收据。

办理:买卖双方身份证原件及复印件，房产证原件及2张图纸，当面核实，签字手印，验收单，即领证通知书，房产证原件将被收回。凭证，收取合同费、交易费和挂号费，支付费用。5个工作日后，您将收到新的房产证，以及许可证通知、身份证原件和契税发票。。

6.办理抵押登记手续

产权转让完成后，银行将办理抵押，并在抵押后7天收到其他权证。

7.银行贷款

银行放款后，需要向银行提供借款人的契税证明和房地产买卖合同复印件，中介机构还需要在二手房抵押转让确认上加盖公章。

综上所述，我们可以知道，住房贷款的程序比一般的信用贷款稍微复杂一些。毕竟是大额资产的交易，涉及到大额贷款。首先需要提交相关材料进行审核。初审通过的客户还需要购买保险，签订《房屋抵押合同》，然后办理房屋产权转移和抵押登记手续。最后，银行贷款。同时也提醒我们的朋友，一定要按约定及时还贷。