近年来，房价一直居高不下。对于有房子的人来说，可以吃喝。当他们满足资金需求时，房子可以作为抵押，处理抵押贷款，迅速解决贷款问题。宽姐发现，虽然房贷越来越普遍，但还是有很多人在房贷后陷入房子不是我的误区？只能抵押自己的房子？所有房产都可以抵押？房地产评估价格越高越好？这样的问题还是很多的，关于房贷的五大误区，今天姐姐就来科普一下~ 近年来，房价一直居高不下。对于有房子的人来说，可以吃喝。当他们满足资金需求时，房子可以作为抵押，处理抵押贷款，迅速解决贷款问题。宽姐发现，虽然房贷越来越普遍，但还是有很多人在房贷后陷入房子不是我的误区？只能抵押自己的房子？所有房产都可以抵押？房地产评估价格越高越好？这样的问题还是很多的，关于房贷的五大误区，今天姐姐就来科普一下~

误区一:只能抵押名下房产

很多人认为房贷只能以自己的名义抵押房产。如果没有房产，他们就不能做房贷。其实根据房贷政策，只要征得业主同意，借款人用他人名下的房产申请贷款是可以的。

但是，当亲戚朋友真的愿意给你做房贷的时候，对你来说就是足够的信任和极大的帮助。你要做的就是每个月按时还贷。如果你逃跑时不还贷，你朋友的房子就会被银行抢走，被列入黑名单。他以后不可能贷款，也不可能买房。总之你要对他负责。

误区二:房子抵押后，就不是自己的了

大部分人害怕房贷是因为担心房子抵押给银行，一旦贷款不还，银行马上拍卖。这是真的吗？其实不是！

借款人将房屋抵押给银行后，仍有使用权，等贷款全部结清，解除抵押时，房屋仍归你所有。如果借款人不还款，银行会先催收，催收失败后才会考虑拍卖，前后至少要一年左右。

具体来说，银行只有在逾期还款达到半年左右后才会放弃催款并向法院提起拍卖房屋的诉讼，从提起诉讼到被法院审理还需要半年时间。所以只要借款人在房屋拍卖前还清每月的贷款和所欠利息，基本上你就不会无家可归。

误区三:只要能交易的房子都能办理贷款

未上市房屋流动性低，不具备按揭贷款资格，那么是否意味着未上市房产可以满足申请条件？答案是:不一定。

由于不同银行或机构的风险控制措施不同，有的更注重房子的位置，更喜欢位于市中心的房子，有的则非常注重房子的类型，只接受普通的房子，而不接受商铺和写字楼。所以一定要选择贷款机构做抵押贷款，否则很容易因为一些条件不满足而拒绝贷款。

误区四:所有房产都可以抵押

即使可以在市场上交易，房地产本身的条件也大不相同，任何阶段都没有借款人可以办理抵押贷款。

抵押财产需要符合下列条件:

1、住房抵押贷款要求住房年限在30年以内；

2.房屋面积应大于50平方米；

3.房子必须有很强的流动性；

4.抵押贷款金额为房屋评估价值的70%；

5.最长抵押贷款期限不超过20年；

6.贷款利率在央行利率基础上上调20-30%；

7.一般来说，“房屋年龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

误区五:房地产评估价格越高越好

有借款人认为房地产评估价格越高，贷款金额就越大，所以会要求评估公司将房地产评估值做得更高。但如果房地产评估值明显高于其实际价值，这种行为会被银行视为欺诈性贷款，进而拒绝为其放贷。

当我们在生活中遇到财务问题时，我们可能会更倾向于贷款，但面对各种贷款产品，我们也需要看自己的实际情况。如果我们名下有房有车，房贷是个不错的选择。除了上面提到的五个误区，关女士提醒，在做贷款之前，要多了解，合理规划，最重要的是选择可靠的贷款中介和资金机构。