说到住房贷款，很多人都很熟悉，因为几乎大多数人都是贷款买房，贷款买房也是无奈之举。因为房价很高，和我们收入完全不成比例，很多人根本拿不出手。贷款买房时，贷款部门也会审批我们的贷款申请，那么哪些因素会影响房贷的审批呢？房贷获批是否意味着成功？我们一起来看看。 说到住房贷款，很多人都很熟悉，因为几乎大多数人都是贷款买房，贷款买房也是无奈之举。因为房价很高，和我们收入完全不成比例，很多人根本拿不出手。贷款买房时，贷款部门也会审批我们的贷款申请，那么哪些因素会影响房贷的审批呢？房贷获批是否意味着成功？我们一起来看看。

一、哪些因素会影响房贷的审批

因素1。贷款人年龄

所有银行在受理借款人抵押贷款申请时都有严格的审核条件，要求申请人年龄在18-65岁之间，其中25-40岁是最受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁。对于50-65岁的人，住房贷款申请一般不予批准。因为这个年龄段的人容易生病或者有其他影响收入的风险，不容易贷款。

因素二。申请材料

申请信息不完整是大多数购房者被拒绝贷款的原因之一，因为信息的真实性和完整性是决定你能否获得贷款的首要因素。如果你提供虚假信息，银行发现后会毫不犹豫地拒绝你的申请，所以不要冒险。

因素3。个人还款能力

银行在审核贷款申请时，不仅要审核信用信息，还要注意对个人还款能力的调查。如果贷款申请人的债务过高，或者提供的收入证明不能满足银行贷款的要求，就会影响贷款审批或者降低贷款额度。

因素4。个人信用状况

个人申请购房贷款时，银行会先调查个人信用信息，即查询个人信用信息报告。如果个人信用报告显示最近两年连续三次或六次逾期还款，那么借款人的住房贷款申请很可能被拒绝。所以大家平时要维护好自己的信用信息，让自己有更好的信用信息记录。

2.抵押贷款的批准意味着成功吗

可以这么说。只要审批通过，基本没问题，只要我们注意银行什么时候放款。

但是，可能会有一些小问题:

1.国家政策的变化，如提高存款准备金率、收紧货币政策等。，导致放款时间延迟或没有放款。

2.另外，现在房贷额度是有限制的，遇有特殊情况，贷款额度没了。即使通过审批，也要等下一个周期的贷款金额。

原则上只要通过审批，银行一般当天就给开发商汇款，很快就到了。可以多联系银行贷款客户经理，查询最新进展。

如果等得太心急，可以选择电话、官方、柜台、app、银行工作人员等方式查询相关账户到达情况，有问题及时联系银行。

三、抵押申请流程

贷款申请(第一个环节)-受理与调查-风险评估(其中一个关键环节)-贷款审批-合同签订贷款发放-贷款支付-贷后管理-贷款回收与处置

简单来说，贷款审批是房贷申请中非常重要的一个环节。之前的准备都是为了审批。批准后，就相当于成功了一大半，只要等房贷。

综上所述，房贷获批后，基本可以贷款了。但是，也会有一些例外。比如国家政策会延迟放贷。还有就是房贷额度有限，很可能要等下一个周期。一般的抵押申请流程还是很短的，主要包括提交、受理调查、风险评估、贷款审批、签订合同等常见步骤。如果您有其他相关问题，可以来问我们。