现在买房贷款也是大家买房的主要方式。但房贷利率也是大家非常关注的话题，因为房贷利率通常包括商业贷款和公积金贷款。但是，说到贷款，大家一定第一时间想到贷款的利率。因为贷款利率和还款额关系很大，如果利率高一点，就意味着要多花很多钱。接下来我们来详细了解一下银行房贷利率。 现在买房贷款也是大家买房的主要方式。但房贷利率也是大家非常关注的话题，因为房贷利率通常包括商业贷款和公积金贷款。但是，说到贷款，大家一定第一时间想到贷款的利率。因为贷款利率和还款额关系很大，如果利率高一点，就意味着要多花很多钱。接下来我们来详细了解一下银行房贷利率。

银行按揭利率是多少

不同银行实行的贷款利率是不同的。但各大银行实行的贷款利率都是在央行基准利率上浮动的。如何浮动，主要看借款人个人资质。如果借款人个人资质好，贷款利率会相对优惠。如果借款人个人资质不是很好，那么银行会提高贷款利率来保护自身利益，以控制信用风险。

但是银行房地产抵押贷款的贷款周期往往没有固定的指标。5-10年，甚至30-50年，看借款人的意愿。但在贷款金额上，银行会有一定的限制，一般是根据抵押房产的市值来确定。

一年期贷款基准利率为4.35%；

一年至三年期贷款基准利率为4.75%；

三年至五年期贷款基准利率为4.75%；

五年期贷款基准利率为4.90%。

但一般来说，商业银行会在基准利率的基础上上升一定比例，大致为10%-30%。所以银行房产抵押贷款的利率一般是基准利率+浮动比例。

这些技巧教你降低利率

1.注意培养自己的个人信用信息；这一点尤为重要。通常信用卡一定要注意还款期限，其他贷款一定要按时还款。如果有注册公司，一定要注意按时报税，不要与被起诉违约的客户发生任何经济纠纷，避免在个人信用信息中被记录备案。

2.不要负债过多；也就是说，你想做房贷的时候，同时不要有太高的其他负债，因为如果你有其他负债，银行会判断你的还款能力较弱，风险也会相应增加，然后实施相应的贷款利率。

3.关注你的银行流量；关注半年内的银行流量，也证明你的还款能力影响了你的贷款利率。其他包括有有效的收入证明，说明你有足够的还款能力。

很多人会选择去银行办理房贷，也有很多人想知道银行房贷的利率。其实每个人的贷款利率是不一样的，跟申请人的资质和条件有关。所以在放贷的过程中，每个人的利率是不一样的，但是每个人也可以通过一系列的方式降低利率。