房地产经济在不断发展，但住宅物业也在不断发展。现在房价一直在涨。到目前为止，许多城市的房价都处于较高的位置。对于一个普通人来说，之后完全不可能买房，所以大家都会通过贷款来做。众所周知，我们在银行申请房贷的时间很长，有20年，也有30年。那么，银行贷款20年还是30年之后呢？让我们互相了解一下。 房地产经济在不断发展，但住宅物业也在不断发展。现在房价一直在涨。到目前为止，许多城市的房价都处于较高的位置。对于一个普通人来说，之后完全不可能买房，所以大家都会通过贷款来做。众所周知，我们在银行申请房贷的时间很长，有20年，也有30年。那么，银行贷款20年还是30年之后呢？让我们互相了解一下。

银行贷款20年好还是30年好

专家说:贷款买房分为公积金贷款和商业贷款。从这两个层面分析20年期贷款和30年期贷款的区别，大致可以分为两个方面。

第一，贷款期限越长，利息越长。

购房者需要还银行利息。随着贷款时间的积累，利息不断增加。无论是公积金贷款买房还是商业贷款买房，20年付银行的利息肯定比30年付银行的利息少。如果是商业贷款，商业贷款的利息比较高，贷款时间越短越划算。

二、公积金贷款比商业贷款更划算。

公积金贷款买房首付低，购房者买房门槛低。公积金贷款可以用较少的钱贷出大量的银行资金买房，贷款买房对购房者的压力较小。公积金贷款30年比贷款20年划算。

现在城市的购房者经济能力有限，大部分人可能会觉得贷款30年划算。专家说，这个答案超出了大多数人的预期。贷款类型不同，买房贷款20年还是30年划算这个问题的答案是不一样的。商业贷款买房，建议贷款20年比较划算。而公积金贷款买房，则是30年更划算的贷款。

利率随贷款年限不同而不同，每个月还款金额不同，利弊也不同。是选择20年贷款还是30年贷款，可以根据大家的实际情况来考虑。如果每个月过得好，可以借20年，但是每个月的生活比较具体，也可以借30年。